“现在绝对是投资房地产的好时机。”身兼房产估值师、房产经纪兼房产讲师的侯碧云( Sr Vicky How)如此说道。冠病疫情加上行动管制令的双重打击,使得马来西亚经济陷入了前所未有的困境,在这样的情况下投资房地产,让人感觉特别冒险,但在房产领域超过20年的侯碧云认为,所谓有“危”才有“机”,成功都是在逆境中寻找机会,而且她非常看好接下来房价攀升的趋势,并预测我国即将进入下一波的房产黄金时期。

“自房产还贷宽限期结束后,平均每个月都会有上千间房产被拍卖。”她解释,买家通常可以在拍卖市场中以低于市价的价格购得房产,有些甚至能低于市价的50%,非常值得入手。“即便不是拍卖市场的房屋,目前很多发展商都给予非常优惠的购屋配套。”

因为自己曾经历非常贫困的生活,所以她自小就非常清楚自己要的东西是什么,而她也一直不断的往著自己的目标努力。
因为自己曾经历非常贫困的生活,所以她自小就非常清楚自己要的东西是什么,而她也一直不断的往著自己的目标努力。

针对房产“有价无市”的说法,拥有房产估值师资格的她坦言:“房产只要有‘价’就是一种优势。”很多人觉得房地产是不动产,尤其在需要现金流却找不到买家时,但她说,只要房屋有价值就可以做房贷再融资(Refinance),得到的资金甚至随时比你入手价来得多。“因为透过房屋拍卖,你是以低于市价购买。”候碧云分享说道,房产估价师一般是透过勘查房产周围的发展概况、需求量、房价来判断一个房产的市价。

值得一提的是,根据地产代理局(LPPEH)官网显示的资料,全国现仅有2736名注册估值师(Valuer),市场上常见的多为估价师(Appraiser)。早期,许多律师都拥有估价师执照,以便在产业分配上提供专业意见,后来政府规定,所有产业交易必须经由具有学术资格的估价师进行估值,而估价师的主要工作是根据当下的情况来评估房地产的实际价值,在房地产买卖、保险索赔、会计审计、信托、法律诉讼、房地产投资上,扮演关键的角色。

侯碧云婚后与丈夫育有三位孩子;12岁的女儿是一对双胞胎以及15个月大的儿子。
侯碧云婚后与丈夫育有三位孩子;12岁的女儿是一对双胞胎以及15个月大的儿子。

受妈妈影响而进入房地产行业

侯碧云在17岁那年就开始接触房地产行业,然而她说:“我小时候的志愿是想当律师或老师,从来没想过会进入房地产行业。”她说,自己很喜欢说话和分享,所以无论是律师或老师都是“靠嘴巴吃饭”的工作。“我想当律师其实是受到80年代由刘德华主演的港片《法外情》影响。”不过后来因为妈妈担心她的英文程度不够出色,便劝她打消念头。

“但我的梦想是想到英国留学。”选大学的时候,因为英国汇率太高以及距离关系,妈妈其实也不太赞成,而是希望她可以选择到澳洲或新加坡。“当时妈妈带我到澳洲、新加坡旅行,希望可以说服我,但最后我还是坚持要到英国。”不过,妈妈却只愿意每月支付她600英镑(大约3200令吉)的生活费。“600英镑其实不够用,因为单是房租就已经300英镑了,还要吃喝玩乐。”

她笑说,因为自己是家中独生女,十指不沾阳春水,但为了赚取额外零用钱,却必须到餐馆打工、洗厕所以及当起保母。留英4年,她成功毕业于英国西英格兰布里斯托尔大学(UWE Bristol)的物业管理和投资专业,后更考获金融硕士学位。毕业后,她曾任职于全球房地产谘询公司莱坊(Knight Frank)以及马来西亚上市房产开发公司征阳集团(Sunsuria Berhad)。

“在英国求学期间,我遇上了我的老公。”因为怀孕,她在23岁那年就结婚生子。“因为第一胎是双胞胎,我根本无暇兼顾事业,所以当了几年的家庭主妇。”直到有天,妈妈拿著打印好房产仲介的卡片和广告单张去到她的家,并和候碧云说道:“你一辈子待在家做家庭主妇,岂不是浪费自己的学历?”

她续说,当时家中的开销都落在她身上,因为修读法律的老公还没成功毕业,数年没有收入。“我还记得我趁著孩子睡觉,开著车到住家附近的花园绕绕,看看有没有空置的房产。”当时正逢2011年,我国房地产市场发展蓬勃,让她成功完成多笔交易,并开始在业界累积一定的名声。候碧云是由单亲妈妈照顾长大,因为自小和妈妈相依为命,所以她的人生很多时候都受妈妈影响。“我之所以会考估值师也是因为要满足妈妈的心愿。”她说,当估值师一直是妈妈的愿望,自己当初算是替妈妈圆梦。“没想到,她在60岁那年自己也成功考到了估值师执照。”

爸爸一直是她心中的一条刺

侯碧云在8个月大的时候,父母便闹离婚。“他们离婚是基于种种原因,其中包括家暴,因为当时父亲经历生意失败。”侯碧云分享,父母透过相亲结婚,因为没有爱,所以当面对问题的时候,婚姻就会岌岌可危。“不过最让我无法接受的是,父母离婚时,妈妈曾建议把我交给爸爸照顾,那妈妈即便再嫁也比较容易,但爸爸不愿意。”爸爸在她还在襁褓之中就离开,所以她自小就不曾见过父亲。眼见身边的朋友都在健全的家庭长大,她坦言非常羡慕。

“我第一次跟爸爸见面是在我4岁那年,某天妈妈突然带我去见我的父亲。”她说,自己想像中的父亲模样是非常帅气。“但第一次见他时,他是光著膀子,站在庭院上浇水。”而最让她难过的是,当她应母亲要求叫眼前的男人为“爸爸”时,该男人竟然一脸不耐烦地说:“做什么?”她说,自此她对于“爸爸”这号人物就不再有任何的期待。

直到她12岁那年,爸爸再婚,而太太因为健康缘故无法怀孕,便想认回侯碧云。“老实说,我心里一直有一根刺,我始终无法释怀为什么当初我的父亲不要我。”她说,直到现在,爸爸仍会想尽办法试图讨回她的心。“我爸爸每天都会给我发问候短讯。”追问候碧云是否有回复?“有次我鼓起勇气回复了一封很长的讯息,讯息里我问他(父亲):为什么当初不要我?”当时父亲的回复是因为妈妈不允许。“他俩之间的问题我是不懂,但我不想因为爸爸,而让我和妈妈的关系变得更糟糕。”她说,从父亲口中得到自己一直无法释怀的答案,也算是一种解脱。

与房产的关系就像是初恋

侯碧云当初虽然是受妈妈影响而入行,但她坦言,因为自小随著妈妈的脚步到处看房产,耳濡目染之下,自己也对房地产产生了兴趣。虽然她目前已购屋无数,但她说:“每次成功购买到一间房屋,都会有一种犹如初恋般的感觉。”她形容,这感觉是购买名表、包包无法取代的。“我朋友经常会相约我去买手表,但我一般都会说:没有钱买表。”朋友一般就会调侃她说,房产一间一间买,怎么会没有钱买手表?“房产我有钱买,但买名表真的没有钱。”她认为,或许是价值观的问题。

近年来她从房产估值师、房产经纪,转战到房产讲师,她说:“眼见身边好几个朋友受骗,被拿了资料去投资房产,中间人拿了钱,房子却没买到。一次次听到类似的遭遇,深深感觉到正确的资讯真的很缺乏。想买房的人需要的是实用的知识和技巧,不是那些裹著糖衣的迷汤。 ”

侯碧云的首次公开分享是受本地房地产网站iproperty.com.my邀请,后来她自费学习舞台技巧,增进表达能力,并自掏腰包租借场地,举办免费讲座,希望能把房产相关的知识传达给更多有需要的人。她笑说:“可惜人有便宜没好货的心态,有一个人还直接呛我‘如果你那么厉害,就不会是免费的’。”抱持著普及房产知识的理念,即便不免费授课,侯碧云如今的课程费用仍是市场上最低的,且坚持不做追加销售。

林珮璇

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