（芙蓉、波德申24日讯）商业店铺供过于求，导致芙蓉及波德申地区近期出现“弃旧迁新”的情况，部分新商业区因租金“吸引”旧区业者迁往，以致旧商业区被丢空情况日益严重。
近年来，在芙蓉及波德申多个地区崛起了不少新商业中心，正当大家看好能够为市场带来良好及蓬勃发展，惟却忽略了新旧商业区“抢人”的现象，新商业区因设施新颖，加上价格合理，吸引一群原本在旧商业区的业者，把商店前往新区。
此外，部分设在非理想地区的商业区，虽然已售罄，但因缺乏人气而无法吸引商家迁来，至今更是丢空了多年！
受访的发展商不否认一些地区确实出现商店过剩情况，尤其早年多个发展商都相中同一地区，陆续兴建商业区；然而，新区商店售罄后，却没办法招商或协助带动人潮，以致许多商店长期被丢空。
也有发展商认为，即便商业区建设在旺盛的地区，只要周围交通不便，缺乏停车位，也难以吸引商家迁入。
须努力引进业者
森州房地产发展商会（REHDA）主席黄丽萍向《东方日报》表示，一些地区商店的确已过剩，然而目前却有一股新趋势，即旧区业者迁往新地区继续营业。所以严格上来说，业者没有增加，仅是换了一个新区继续经营。
她说，除了芙蓉市区外，奥克兰商业区也是其中一个出现商店过剩的情况。
她认为，必须要有新的业者才得以带动州内的经济，州内才会有新的发展，因此发展商在推出商业区时，必须先展开市场调查；同时，售后还得努力引进业者进来。
Sunrise MCL发展有限公司总经理刘紫佩则认为，一般上商业区最短需要一至两年半时间才能够打造起来。若发展商有完善的发展概念，便可打造成为一个城市枢纽，有效在短时间内把商业区塑造起来。
“所以地点很重要，只要设立在交通四面八达的地区，肯定会有好的效果。”
她指出，在近5年来，芙蓉的企业及商业方面都做得很好，如今最为旺盛的地区非芙蓉新城及新那旺莫属，然而部分商业区比较缓慢，主要就是出入口不方便，吸引不到顾客前往之余，业者也不会选择在当地营业。
引进美食景点带旺商区
HKT Property Development董事杨声旺表示，该公司在波德申芦骨世嘉城打造商业区的初期营业率也不理想，除了大路旁商店较为受落外，位于较里面的店铺营业率却很少。
“如今在引进3D画廊、巨人霸级市场、酒店、快餐店等后，已逐渐将打开了知名度，该区有望打造成为一个旺区。”
他不否认，商业区必须要引进一些可以带动及吸引游客或群众前往的美食及景点，这样才可以让商业区旺盛的发展下去。
“如今在芦骨及波德申多个地区虽然兴建了不少商业区，但在没有引入一些受公众欢迎的商家，以致商业区还是显得冷清清。”
