（吉隆坡30日讯）市场趋势显示，在后疫情时代与混合办公模式盛行的冲击下，大吉隆坡（Greater KL）地区的办公楼业主不再只是出租空间，而是转向主动推出已装修办公室（Fitted Out Space），以吸引租户及提升出租率。
大马仲量联行（JLL）租赁谘询主管李佳玲指出，传统模式的办公空间出租后，租户自行装修意味著本身承担高昂费用与漫长的施工期。
然而，越来越多的办公楼业主开始提供已装修的现成办公室，由业主包办设计、施工与合规审查，租户只需进行小幅调整就可“即租即用”。
李佳玲是在2026年次季房产市场报告汇报会上，详解吉隆坡办公出租市场的最新概况。
“这种模式受到市场青睐，尤其是中小型企业与跨国企业。这为中小型企业显著降低前期的资本支出，并简化承租流程。这也适合跨国企业作为项目团队的临时营运点、过渡空间（Swing space）、或帮助企业快速进入新市场。”
助维护企业品牌形象
同时，李佳玲认为，相较于传统共享办公空间的竞争优势，这种模式可为企业提供维护企业品牌形象的好处，无需展示第三方营运商的标志，也避开了共享办公空间通常加收的20%至30%的租金与设施溢价。
此外，大吉隆坡地区的办公楼业主采取资产增值策略，通过资产升级计划（AEI），将传统办公空间转化为现代化的共享公共设施。
李佳玲还说，业主作出上述规划时，主要围绕在现代化、灵活性、促进互补、贯彻环保、社会责任、治理（ESG）理念，以及高效能的5大核心。
