疫情这两年带给各大领域很大的冲击，尤其是对房地产，自政府在2018年开始实施打压房产投机政策后，国内的房价增长开始放缓，疫情这两年更是加剧各大城镇的房价下跌。而随著疫情达到高峰和封锁对经济带来明显冲击，很多房屋发展计划也出现了滞销窘境。
根据马来西亚国家房产资讯中心（National Property Information Centre，简称NAPIC）的报告，截至2021年9月底的滞销住宅单位有高达3万290间，滞销房屋价值也随之走低，从209亿令吉下跌到197亿令吉。
纵观马来西亚各个州属，滞销情况最严重的是柔佛州，共有6441间单位滞销。其次是槟城的4638间，吉隆坡（3863间）和雪兰莪（3376间）则排在第三位和第四位。其中多达60.2%或1万8227间滞销单位是高楼住家，而房价超过50万令吉的滞销住宅房产达1万3956间，占整体的46.1%。
而基于屋价处于偏低或摆平，在社交媒体上开始看到很多“GURU” 或房产中介开始呼吁公众买房或炒房，以趁现在低价及房贷利率低时趁机入场。因为大家均认为建筑材料成本，加上劳动力短缺，推升建筑成本，是未来会造成房价上涨的最大因素。
那普罗大众是否应该趁低入场，我个人觉得真的还是取决于你的财力及工资稳定而定。笔者有一名友人B，在疫情前购买了一间60多万的双层排屋，每个月供款高达3000上下，结果新屋还没住进去就碰上了疫情，先生失业加上她自己的工资不稳定，也没什么存款，3000的房贷构成很大的压力，后来决定“弃大取小”（弃大屋住小屋），因为无法供贷屋子还没住进去就决定给亏本卖了，前后亏了三年的利息钱及手续费用。
很多时候我们都会认为帮人家供屋子倒不如自己买个屋子，租屋子非华裔的传统，我们都希望“有个瓦遮头”让自己可以“安身立命”，华裔普遍把房产视为人生大目标之一。但如果经济能力不稳定，千万不要抱著“人有我有”的心态，强硬让自己购买超过你能力的房产。
置产是需要根据自己的需求和财务能力，如果财务不稳定贸然购买，到最后也是让自己陷入财务窘境，当你刚出来社会还在起步的阶段，那就应该先用最少的钱去租屋或租房，而不是买屋，可以先把钱拿去投资。对于一些每月薪水恰好覆盖房贷、车贷和日常生活费用支出的人，若碰上疫情引发的经济活动停摆的黑天鹅事件，无疑将陷入无措中，如果贷款庞大，动辄每月供贷三四千，遭遇现金流紧张时分分钟可能需要拍卖屋子。
当然此番言论并非阻止你买房，而是你应该投资一个你能力所及的物业，刚开始工作的年轻人，因为存款能力未成熟，财务状况比较紧张，首先需要考虑财务上的承受能力，然后再考虑位置与交通的便利性，最后才考虑房屋的自身品质等问题，就是从小买起，如果你的财务能力只能先买公寓，再通过年龄增长后薪资提高换大屋，而不是要直接购买大屋。
疫情让我们了解到通过储蓄来达到稳健的现金流是非常重要的，因此当我们为了要现金保值而去购买法房产时，还是需要回归到你的财务能力，切记，任何时候都不要因为供贷而让自己每月变成户头空空的月光族。
毕业于博特拉大学大众传播系，拥有18年媒体经验，曾任职多家报馆记者及乐活志主编，现为自由文字工作者及专栏作者。
