虽然区域经济放缓,但作为大马国家经济火车头的马来西亚依斯干达特区,屋业发展脚步仍不停摆。除了柔佛海峡长堤两侧及市中心西部海岸线,东部海岸线也是新兴屋业发展重镇。

在河岸走廊版块中热卖的“御园”(Botanika)公寓与河景计划,主打优质生活及低人口密度,占地12英亩的面积,只有一半会用来建设房屋单位,另一半则会作为绿化园林设计。

作为依斯干达发展区旗鉴A区的主要发展商,依海控股拥有4300英亩土地,除了与其他地产商联营合作,该公司也独资发展屋业计划。

依海控股旗下依海城市有限公司负责新山东南部的土地计划,拥有河岸走廊(River Walk)、依海港湾(Habour Front)、海岸(Bayshore)及新纪元(Century)4大版块,各自拥有不同大型发展计划。

料2018年完工

依海城市有限公司市场部总经理黄涵湘接受《东方日报》访问时透露,“御园”屋业计划不只是兴建屋产,而是要打造优质家居生活。

根据资料显示,“御园”是地不佬海岸大蓝图(Tebrau Coast Masterplan)之下的首个豪华住宅发展计划,占地12英亩,将建设3座公寓大厦,共792个单位,整个计划预计在2018年完工,发展总值达6亿令吉。

黄涵湘指出,“御园”主打优质生活环境概念,12英亩的面积上,只有一半会用来建设房屋单位,另一半则会作为绿化园林设计。

“12英亩的土地实际上可兴建3000个单位,但我们却只建792个公寓单位,另加40间河岸别墅,足以显示我们的诚意,相信没有其他发展商像我们这么慷慨。”

“御园”共3座公寓,每座公寓有23楼层,各只有264个单位,最新推介的C座大楼单位已经全部售罄,B座公寓在火热销售中。

“御园”公寓单位售价具竞争力,可让购屋者满足优质生活的愿望。 (摄影:杨金森)
“御园”公寓单位售价具竞争力,可让购屋者满足优质生活的愿望。 (摄影:杨金森)

“双钥匙”成卖点

公寓单位分为A、B、C三种类型。其中,A型单位面积达1488平方呎、B型达1200平方呎,C型则达1126平方呎。

黄涵湘说,除了园景设计、苍翠的花园及低人口绸密度,公寓“双钥匙”单位也是卖点之一,上述设计让公寓单位有两个大门,购屋者可将其中一部分分租出去,另一半则留给本身居住,每间公寓单位将附送两个免费停车位。

“除了挑高的天花板设计,还附送冷气机、精明家居系统及橱柜等。”

在交通网络方面,她指出,“御园”坐落在地不佬河岸边的峇卡巴都地区,目前拥有两条通道前往当地,包括使用地不佬大路衔接峇卡巴都路,从峇卡巴都甘榜绕道到当地,或以东部疏散大道前往当地。

“目前,公司还在向当局申请增设两通道,一旦获得批准铺设,未来当地道路四通八达,居民不会受塞车所苦。”

据了解,“御园”单位每平方尺售价达600令吉,与新山市区其他屋业计划相比充满竞争力。

市场集中专业移民人士

依海城市有限公司市场部总经理黄涵湘表示,尽管近期屋业销售市场走低,但她仍有信心,新山滨海屋业发展仍可从新加坡因素中获得支撑。

她分析,新加坡人口在2025年增加至650万人,事实上对许多人来说在新加坡居住费用高昂,在满溢效应(Spillover effect)下,还是会有越来越多人到本地居住。

“在新加坡,5房式组屋单位也要120万新元(约336万令吉),对普通受薪阶级来说,根本负担不起。”

她举例,在两国汇率落差的影响下,在新加坡有3000新元(约8400令吉)收入的受薪族,可在本地负担3000令吉贷款的房产单位,甚至还有余钱可享受舒适生活。”

尽管口此,黄涵湘也强调,该公司并非只将市场集中在新加坡人或在新工作的大马人士,其他市场如韩国、日本等专业移民人士,也是潜力市场。

“尽管新山沿海地区中国地产商计划林立,这些屋业计划的共同点是设计成热闹的社区,‘御园’相对优雅恬静,获得购屋者青睐。”

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