（吉隆坡7日讯）IOI置业集团（IOIPG，5249，主板产业股）计划在现金流进一步稳定后，于2026年尾前推出其大马房产信托（REIT），首批注入资产预料包括IOI城市广场（IOI City Mall），以及部份办公楼与酒店。
达证券分析员谭倩文近日与IOI置业集团管理层会面，掌握该公司的最新动态。
谭倩文指出，IOI置业集团的中长期计划，还包括在大马房产信托推出约一年后，进一步推介新加坡房产信托，以借助更大市场规模与高品质资产组合，进一步释放价值。
她进一步指出，IOI置业集团的盈利结构已逐渐走向多元化，资产投资与酒店业务在2025财政年合计占总营收的42%，远高于2022财政年的不到20%。
同时，谭倩文看好IOI置业集团的产业投资，将持续成为成长动力，其中，IOI城市广场表现亮眼，租金上涨动力强劲。酒店业务亦受惠于旅客人数回升及“大马旅游年2026”效应，入住率与平均房价同步提升，推动整体经常性收入增长。
回顾2025财政年，IOI置业集团的核心净利按年下滑44%，至3亿8840万令吉，主因是IOI Central Boulevard Towers于2024年4月竣工后须认列利息成本。
利息成本压力逐步缓解
不过，谭倩文指出，这些压力料于2026财政年逐步缓解，随著出租率提升与融资成本下降，该公司的盈利有望回升。
“管理层早前透露，新元贷款利率从一年前的约4.88%，随著新加坡隔夜平均利率（SORA）下滑已降至3%以下。这意味每年可节省约1.75亿令吉利息支出（税后约1.3亿令吉），局部抵销收购风华南岸（South Beach）与滨海景苑（Marina View）发展阶段所带来的额外融资成本。”
目前，IOI Central Boulevard Towers的出租率接近90%，实际租用率约50%；当租用率达到约80%时，项目预期可达收支平衡，时间点落在2026财政年末。
IOI置业集团于2025年9月1日完成以8亿3420万新元（约27亿令吉）收购风华南岸剩馀的50.1%股权，正式全面拥有该综合项目，包括51万平方英尺甲级办公楼、3万零800平方英尺零售空间及634间JW万豪酒店客房。
2026财政年盈利料反弹
连同IOI Central Boulevard Towers，IOI置业集团已在新加坡中央商业区形成总值约70亿新元（约228亿令吉）的旗舰资产组合，强化其经常性收入基础及机构投资者形象
在房产销售方面，IOI置业集团维持2026财政年销售目标20亿令吉不变，按年增长10%（不包括新加坡滨海景苑项目）。
至于中国市场，尽管整体环境仍具挑战性，但IOI置业集团于2025财政年下半年积极调整售价后，成功卖出库存，并重新激发买气。
整体而言，达证券预计IOI置业集团2026财政年有望迎来明显的盈利反弹，每股盈利（EPS）预计将按年增长73%。
