(吉隆坡9日讯)假如你的月薪是3500令吉,是否认为本身有能力购买一间售价33万5000令吉的房屋?

肯纳格研究近期发布的一项报告指出,我国房价中位数是33万5000令吉,而国人平均月薪为约3000至3500令吉。因此,民众是否有能力买房,依然是产业市场面对的一个棘手问题。

分析员指出,房价中位数与平均月薪增幅的差距,对许多想要置业的大马人来说(尤其是35岁以下的首购族)是一大挑战。

根据马来西亚国家房产资讯中心(NAPIC)统计,今年次季的滞销住宅单位为12万7180个,主要集中在柔佛、吉隆坡和雪兰莪,比首季的12万5362个增长3%。

收入不足、难获房贷

虽然63%的新房产价格低于50万令吉,但很大部份的滞销房产价格是低于30万令吉。

分析员指出,这说明市场上有更多可负担房产供选择,但许多民众(尤其是年轻买家)因收入水平不足、难以获得房贷且生活成本上升,因此难以买房。

“滞销单位增加,尤其是是售价30万令吉以下的单位,反映民众如今也未必买得起售价较低的房产。”

他补充,滞销单位集中在柔佛、吉隆坡和雪州,意味著住宅供需的失衡。这个问题在地皮成本和需求压力较高的城市地区更明显。

因此,分析员强调,从现有房价水平和首购族的财务能力来看,政府或许必须采取更有针对性的措施,包括增加买房补贴、提供更好的融资选项或激励发展商兴建更便宜的房屋。

针对性措施缓解滞销

“这些措施将提供一些帮助,但不会完全解决住宅单位滞销的问题。同时,在电子商务成长及物流和仓储设施需求增加的推动下,工业产业领域正在受到关注。政府吸引外来直接投资的举措,进一步支支撑了这一趋势。”

无论如何,分析员提到,截至今年7月,产业贷款批准率已提高至 47.2%,年初至今的平均批准率为44.3%,比去年和前年有所提高。

“这与可负担房产的整体贷款申请逐渐增加是一致的,这类房屋受欢迎,贷款也更容易获得批准。如果这种趋势持续下去,我们可能会看到贷款批准突破近40至45年来的平均水平。”

分析员又说,2023年下半年家庭债务与国内生产总值(GDP)的比率为84.2%,仍低于疫情前约88%水平,而在隔夜政策利率(OPR)维持3%的情况下,贷款需求可能会持续提高。

洪荣达

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