（香港19日讯）中港房市一片低迷，拖累香港商用不动产租金行情持续走降。据房地产机构中原地产统计，自2019年开始，香港首富、长和系创办人李嘉诚旗下的长江中心租金价格，在5年内累计下跌33%，领跌香港商用不动产市场。
综合外媒报导，自2019年反送中运动后，香港房价一路下滑，相较于2019年高点，房价已下跌近29%，房地产价值至少蒸发2.1兆港元（约1.26兆令吉）。
知情人士透露，长实集团控股的长江中心过去一年空置率约25%，全新第二期建筑的出租率更仅约一成。另外，2024年福布斯香港富豪榜排名第二的恒基兆业地产创办人李兆基，旗下亨德森中心5月空置率亦高达40%左右。
首季空置率高达16.7%
报导分析，近几年，疲弱的经济和跨国公司大撤离，是香港商用不动产市场急遽降温的主因。仲量联行香港及澳门董事总经理巴恩斯（Alex Barnes）指出，由于租房空置率节节攀升，和过去几十年相比，香港业主的身段明显放软许多，租户在租赁条款跟条件上拥有更多的发言权。
仲量联行预估，今年香港房市租金可能还会继续下滑高达5%以上。
根据房地产服务机构世邦魏理仕集团数据，今年首季香港商办空置率达16.7%，创历史新高，且商办租金预计再降10%。
除商办市场冷清，香港住宅市场也同样低迷。港府在2月底才祭出稳房市措施，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。新政一度带动香港房市回温，但仅短短三个月又陷入沉寂。最新统计显示，香港5月新房销售大跌46%，6月首个周末的旧屋销售则下跌40%。瑞银预期，今年香港住宅价格可能进一步下跌5%。
