（巴生29日讯）雪隆城市土地已达饱和，房屋发展商近年主力开发滨海区，南端以仁嘉隆一带的房地产尤其明显，北端则以近年旅游业火速发展的适耕庄为主线，随著房地产需求增加，发展商和投资者渐将目光转移到如今基建齐全，交通条件大幅改善的郊区。
南滨海的仁嘉隆近年陆续出现楼市，其中4大发展计划包括太子城（Bandar Saujana Putra）、IJM林峇尤镇（Rimbayu）、立阳安曼城镇（Tropicana Aman）及生态Sanctuary（Eco Sanctuary）。
其中最先发展的太子城，目前约计有3万5000居民，主要都是巴生谷人口移居至该处，其他城镇也已陆续有居民入居。
这几项大型房屋发展计划，虽相较雪隆城市寸土寸金的高房价仍是稍低些许，但双层排屋售价已经飙升至少达60万令吉以上，未来5至10年的楼价更是看涨，会再调涨。
北滨海的适耕庄，是雪州其中一个旅游重镇，因此基设及交通也相当完善，随著西海岸大道的施工，适耕庄也将受惠，未来从万津往北上霹州太平，必定会先经过适耕庄，因此适耕庄未来5年内的房产业料会飙升至少50%。
蓄水池带动发展
直落拿督州议员罗志兴表示，交通是促进经济的重点，西海岸大道的出现就是最佳例子；基本建设亦是促进社区发展的一项要素，瓜冷县未来3年所展开的兴建大型蓄水池计划，将有助带动万津市区的经济发展。
该项蓄水池计划共耗资800万令吉，分别2期工程兴建，第一期工程耗资450万令吉，在冷岳河位于雪州水利灌溉局管理的休闲公园后方缓冲区兴建，占地共1.5公顷，今年2月已经开始施工，预计2017年8月建竣。
“第2期工程则在第一期完工后相继展开，兴建地点位于冷岳河畔占地共半公顷面积。”
他说，蓄水池一旦建竣，将减缓并改善市龄30年之久的万津市区长年饱受闪电水灾困扰，间接刺激当地房产业价值，提高工商业发展。他说，同时，仁嘉隆近年开拓数个大型房屋发展计划，包括太子城、林峇尤城镇、立阳安曼城镇及生态Sanctuary。
成为新经济重区
罗志兴说，基于大型房屋发展计划的开发，仁嘉隆近年也明显出现人口迁移，大都是从巴生谷所移居，估计未来5至10年，仁嘉隆人口将暴增10万人，进而带动南滨海地区经济发展腾飞。
“尤其是商业活动将会大跃进，包括从巴生谷移转的物流公司、运输业及小贩小商。瓜冷县未来有望发展成第2个巴生谷，成为雪州新崛起的经济重区。”
度假屋计划带动旅游业
瓜冷中华商会会长陈来顺说，除了仁嘉隆的数项大型房屋发展计划，万津的摩立海边也有数项度假屋发展计划，未来将能刺激南滨海旅游业。
他表示，瓜冷县随著大道通用穿梭雪隆地区，带动瓜冷县的买屋热潮，使得房产业飙升，地理位置靠东有2大机场，靠西则有港口码头，估计未来10年，整个瓜冷县的工商业发展将增加10%，尤以运输业居多。
推动未开发海滩
瓜雪暨沙白中华商会会长张垂淦指出，北滨海从瓜雪延伸至丹绒加弄、适耕庄、大港至沙白安南，近年因吉隆坡瓜雪大道（LATAR）通驶而打开旅游业脉动，地价也在数年间飙升，靠近市区的地价从5年前的一英亩10万令吉左右，飙至现在的逾百万令吉，涨幅超过10倍。
“至于郊区的农业地，价格从一英亩3万至6万令吉飙升至目前的40万至50万令吉。”
他也说，北滨海未来5年仍主力相关旅游业领域发展，尤其在适耕庄的火热旅游所加持下，酒店、民宿、小贩小商饮食业将会陆续增建林立。“雪州政府未来应积极推动大港和沙白的数个未被开发的海滩，成为北滨海另一项旅游重点，这将有助2区的旅游发展，活络两区的经济。”
