租金居高不下　狮城“迷你房间”需求增

（新加坡18日讯）新加坡房租不断上涨，有些租客为了节省开销并住在交通便利的地区，宁愿牺牲居住空间，租下由储藏室、防空壕或女佣房改造成的“迷你房间”。

截至周一（17日），亚洲新闻台（CNA）在房地产平台PropertyGuru上，就找到约40个疑似“迷你房间”的出租广告，这类房间的每月租金约500新元（约1586令吉55仙）到900新元（约2855令吉79仙）。

从广告照片中可以看到，有些房间设有电箱、防空壕通风口或折叠门，有的甚至没有窗户。有些房间能摆放架子或小橱柜，但有些房间只能放一张床，墙上的置物架可能就是唯一可用的收纳空间。

PropertyGuru表示，过去5年来，平台上面积不超过100平方英尺的房间的出租广告增加超过五成，月租超过1000新元（约3173令吉10仙）的房间占比也几乎翻倍，目前达到约七成。

一名只愿被称作S的租客表示，为了降低生活成本而选择“迷你房间”。

她以每月600新元（约1903令吉86仙）、含水电费的价格，S在大世界地铁站附近一栋公寓租下约1.8公尺长、1公尺宽的房间。比起租整套住宅的4000新元（约1万2692令吉42仙）租金，开销大幅减少。

“住在有限的空间里，让自己更认真思考什么才是真正需要的东西。”

另一名称作Nick的租客，则没有透露居住地点。

他认为，小房间是一个“聪明且实际的选择”。尽管空间有限，房间附有私人厕所，也能满足他的基本需求。

目前没有数据显示，新加坡有多少人租住这类超小型房间。不过，受访专家指出，这种出租方式在新型冠状病毒疫情后似乎增加。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣说，随著边境限制解除，外国人重新入境，加上一些年轻新加坡人希望拥有自己的居住空间，租屋需求随之上升。

“另一方面，疫情期间建筑工程一度停摆，房屋供应紧张，租金也明显上涨。这促使一些屋主把房屋分成更多、更小的空间出租。”

麦俊荣也说，这类房间出租的状况，在私人公寓比组屋更常见。

根据新加坡建屋发展局规定，在组屋单位内，只有原本由当局建造作为卧室的房间可以出租，单位内其他空间不能改作租客卧室。私人住宅则没有相同规定，市区重建局的规定主要限制居住人数。

麦俊荣说，有些私人住宅屋主会把单位分隔成多个空间出租。他曾看过有单位把客厅隔成两间卧室，再把饭厅改成第三个卧室。

据他估算，一个整套出租只能取得约3000新元（约9519令吉31仙）月租的单位，经过分隔后出租，每月可能带来5000新元（约1万5865令吉52仙）到6000新元（约1万9038令吉62仙）租金。面积最小的房间，以每平方英尺计算的租金，甚至可能比大房间或整套单位高出超过三成。

“从房东的角度来看，这非常有利可图。”

不过，随著住房被分隔给更多租客居住，火患和卫生问题也引起关注。

麦俊荣指出，当多名租客住在同一个单位时，公共空间有时会变成无人负责的“灰色地带”，甚至出现垃圾堆积的情况。