（新山24日讯）随著新加坡政府宣布，拥有长期准证（包括工作准证）人士不能在当地使用外国注册车辆，加上马新边境已经开放跨境近3个月，不少大马客工返回新山居住，恢复每日往返，令新山地区房屋租金价格大涨。
随著马新开放陆路边境，不少大马客工因新国高昂租金，选择回返新山租屋或租房。根据受访房屋经纪透露，大马客工的租屋类型，包括公寓、整间屋子或单间房皆有，尤其是单间房间需求较高，租金已恢复疫情之前的水平，但还不是最高峰的租金价格，因此仍有继续增长的空间。
据了解，新山的房屋出租市场需求殷切，根据国内房产平台propertyguru网站显示，新山地区包括拉庆、大丰花园、大马花园、彩虹花园、富力公主湾等有地房屋及高楼公寓，总计超过2万7000个出租告示。
其中，单是位于柔佛长堤旁的富力公主湾公寓出租告示约有574个告示，不排除部分告示是重复张贴，套房（studio）租金从1500令吉起跳。
新山关卡附近的高楼公寓如御庭阁（The Astaka）、 V@SummerPlace、Tri Tower、Twin Galaxy等，也有许多房型可供选择。
Ibilik租房网站资料显示，靠近新山关卡一带有600多个租房告示。若是靠近马新第二通道关卡，美迪尼、浩然山庄、武吉英达、公主港一带则是首选。
房屋经纪林世远接受《东方日报》访问时指出，本身团队负责将排屋打造成多个单间房，让租客能保有隐私，也有厨房、厕所、客厅等公用空间，此类型房间受到大马客工们的欢迎。
“据我所知，靠近马新第二通道也有类似这样管理模式的租赁房间，而且是在武吉英达一带的跨境巴士路线附近。”
他透露，随著单间房需求增加，他们也开始顶下店面型的商务酒店进行整修后再出租。
“目前，拥有独立厕所的套房需求较高，但我们目前是一房难求，若租客不急著入住的话，可以先安排预留。”
他说，疫情之前的租金价格从最低700令吉起，疫情期间则跌至350令吉至450令吉，目前则已经回升至650令吉至800令吉之间，85%房源都是租给往返马新的大马客工。
他也透露，租客大部分都是男性，女租客通常是跟男友合租在拥有独立厕所的套房。
“我们团队从事租赁房间管理已经有10年时间，目前手上的房源都是位于新山关卡附近的老住宅区，且租客80%%是印裔大马客工。”
他坦言，大马印裔在新加坡很难租房，一般房东都不愿意租给他们，因此他们的房源成为印裔的首选。
“我们也理解他们较难租房的原因，所以我们很愿意租给他们，当然还是需要核实身份、工作准证、薪水单等文件，避免日后出现欠租等问题。若有发生事端，也纯属个案。大致上，租客都没有问题。”
受访房屋经纪也透露，自从马新陆路边境在4月1日开放后，租金价格日渐回升，越早签约才能获得较优惠的价格。
房屋经纪洪汉荣举例，在同一个地区的租金价格几个月前和几个月后的价格都不同了，而且未来是否还会增长则还是要由市场决定。
“同一个单位，4月份的房屋租金1800令吉，现在已经涨至2200令吉了。”
他说，随著大马客工不能继续在新加坡使用大马注册车辆之后，他们只能选择放弃车辆，或购买新加坡拥车证或使用公交系统上下班。
“有些则选择搬回新山居住，这也令近期的房屋租赁需求增加。”
他透露，不管是高楼公寓或是排楼都有市场，租客就各取其所好。若是高楼公寓，会比较偏向家庭式或亲友合租，较少单租房间。”
