（槟城4日讯）槟首长曹观友表示，部分人士在未充分了解土地实际用途及州政府制定的税率计算方式前，便将地税调整渲染为“暴涨”，呼吁相关人士若对税额存疑，应透过正式管道向政府提出投诉，以便当局重新调查与厘清。
他指出，州政府已为地主提供多项过渡措施，协助适应新的地税制度，包括最高50%地税回扣、100%免除地税欠款罚款，以及更具弹性的上诉机制，涵盖一级土地业主及因土地分类由乡区转为城市而受影响的地主。
曹观友是今日召开新闻发布会时说，2026年地税检讨后采用的新计算公式，将依据土地地点、实际面积、当前用途及相应税率计算，并不再区分一级土地与非一级土地业主，让整体制度更公平。
他指出，槟城地税税率逾30年未曾检讨，而随著州内经济、社会及基础设施持续发展，如今已不存在发展落后的地区，因此有必要重新调整制度，缩小城市与乡区土地业主之间的税额差距。
曹观友以土地用途转变为例说明，过去若土地作为稻田用途，每公顷地税仅9令吉88仙，若面积为5公顷，年税额约为50令吉；但若土地实际用途转为工业用途，并以每平方米3令吉25仙计算，税额便可能增至16万2500令吉。
他强调，这类个案之所以出现大幅差异，主要是因为土地用途改变，而非州政府“随意调涨”地税。
“若地主认为税额存在问题，应正式提出投诉，我们会重新调查并检视分类与计算方式。”
他表示，政府的目标并非加重地主负担，而是在确保制度透明与合理的前提下，建立更公平的地税制度。
地契制度差异致计算问题
槟州土地及矿物局总监费扎尔博士在记者会上解释，一级土地地契仅存在于槟城及马六甲，源自独立前的土地制度，目前槟州约有23万个一级地契。
他指出，一般地契是在《国家土地法典》下发出，土地类别明确分为农业、建筑及工业，并附有明确用途条件，州政府可依用途计算地税。
然而，一级土地地契并未标明土地类别与用途，地主可在同一地段进行住宅、商业或工业用途，无需另行申请转换用途，这也使过去在计算地税时出现技术性问题。
费扎尔说，早期部分一级土地是按整块地段或每公顷计费，导致即使土地面积很大，地税也可能仅数令吉。
“例如曾有个案自1994年起每年仅缴6令吉地税，但土地实际用途已转为商业用途，在新制度下按每平方米3令吉25仙计算后，税额约为1万9000多令吉。”
他强调，新《槟城土地规定2025》已明确规定，一级土地将依实际用途计算地税，并采用与一般地契相同的公式，即：土地面积乘以用途类别税率，再按城市或乡区地段计算。
“我们并没有自创税率，一切都依据土地条例执行，所有地主使用同一套公式。”
设上诉机制保障地主权益
费扎尔透露，截至目前土地局已接获约300宗相关询问与投诉，其中涉及一级土地地税上涨的不到100宗，大部分问题与土地分类或技术计算有关。
他指出，若经查证土地属混合用途，或分类不准确，当局可重新调整分类，例如从商业用途改为“建筑—其他用途”，税率也可能从每平方米3令吉25仙降至70仙。
“任何调整都必须有合理依据，并能通过审计，因此不可能随意减免或更改税额。”
他强调，此次检讨旨在纠正长达30至60年的制度差距，确保相同面积、相同用途的土地缴付相同税额，建立更公平的地税制度。
曹观友也呼吁地主，若对地税计算有疑问，应携带相关文件向土地局提出上诉，而不是仅透过媒体反映问题。
