（槟城19日讯）槟州首长曹观友宣布，为减轻土地税调整对民众带来的冲击，州政府将在未来3年推行缓冲机制，提供逐年递减的回扣，同时配合多项优惠措施，协助业主适应新制度。
他表示，2026年将给予32.5%回扣，2027年及2028年则各提供20%回扣，意味著全面落实新税率将延至第4年才真正生效。
“选择32.5%作为回扣比例，而非更高，是为了避免部分地主缴付的税额低于现行水平，否则将违背此次调整的原意。”
据估算，此举将导致州政府每年减少约8000万至1亿令吉的税收。
除了回扣，州政府也推出多项优惠措施，包括2026年全年豁免土地税与分层税欠款的罚款，业主只需缴清欠税即可；若农业地已建房屋，在更改地类为住宅时，地主可享有50%溢价折扣，但仅限村屋，不适用于大型发展项目。
此外，凡准时缴清土地税的业主，还可参与土地局举办的幸运抽奖活动。
曹观友指出，槟州土地税率将自2026年1月1日起全面调整，涵盖住宅、商业、工业、农业及特殊类别用地，涉及全州约37万份土地地契。其中，“城镇”住宅土地税率将上涨29.6%，“乡村”住宅土地则上涨127%。
他强调，现行税率自1994年以来已30年未检讨，已明显不符州内发展需求。若不提供折扣，州政府预计可额外征收约3亿令吉土地税；在折扣后，仍能增加至约2亿令吉。
相比之下，目前介于1亿4000万至1亿4500万令吉之间的税收，显然不足以支撑州政府财政运作。
“调高已停滞30年的土地税务实属必要之举，新的税收结构将为槟州财政建立更稳健的基础，让政府有能力推出更多援助与福利计划。”
针对全槟约30万个分层地契单位税（Cukai Petak）不受本轮调整影响，但周三（17日）却又宣布这些业主必须从2027年起缴交新税率一事，曹观友以峇央峇鲁为例说明。
他指出，一些高楼产业（分层产业）原本属于“乡村”类别，但随著该区被重新规划为“城镇”，这些写产业将转为“城镇高楼”类别。
因为这些业主从2027年起必须依照“城镇”分层地契单位税缴纳，虽征收机制未变，但因地段调整为“城镇”，收费将有所不同。
他强调，这正是他周三说明的情况，凡住宅区一旦划入城镇范围，就必须按城镇税率缴交，即便仍属住宅类别。
不过，他补充，2026年的分层地契单位税不会调整，依然维持现有10年检讨周期，直到2029年才会重新检讨。
