（万宜3日讯）大马房地产发展商公会（REHDA）雪州分会主席拿督张新杰表示，采用“先建后售”模式，意味著发展商须自行承担项目融资成本，可能导致市场房屋供应量大幅减少，进而推高房价。
他指出，目前发展商的部分资金来自买家分阶段付款；但在“先建后售”模式下，发展商必须先完成整个项目，才能向买家收取款项，意味著资金须待项目竣工后才能回收。
“如此一来，所有融资成本等开支都必须计入房价，房屋价格肯定会受到影响。”
张新杰是在今日出席REHDA Selangor“2026年房地产研讨会（Housing Convention 2026）”后接受媒体采访时，如是表示。
不过，他认为更重要的是，如果政府落实“先建后售”模式，市场上的房屋供应量可能会大幅减少。
他说，这是因为目前每家发展商都会根据自身的财务实力，决定能够兴建多少个住宅单位；现行制度下，买家会随著工程进度分阶段付款，因此发展商所需投入的资金相对较少。
“如果发展商必须先完成整个项目才能收取款项，就意味著资金可能被锁住长达4年，期间无法回收；这也代表发展商必须投入更多资金。”
他举例，过去一家发展商或许有能力同时推动10个项目，但在新模式下，可能只能承担3个项目。
他指出，如果每家发展商的项目数量都大幅减少，整体房屋供应量可能下跌60%至70%；随著持有成本上升、房屋供应减少，房价自然可能随之上涨。
此前，房屋及地方政府部长倪可敏表示，该部将通过给予奖掖与优惠，鼓励任何落实“先建后售”模式的发展商，以推动更多业者主动采用该模式，减少烂尾楼，达成2030年零烂尾楼目标。
受地缘政治不稳定影响 消费者购屋意愿降低
另一方面，根据国家房地产信息中心（NAPIC）的官方数据显示，雪州新住宅销售率从去年的16.6%，跌至今年上半年的6.8%。
对此，张新杰表示，从目前市场情况来看，马来西亚显然受到地缘政治局势不稳定的影响，这也为房地产发展业带来新挑战。
“放眼全球，不少国家都曾因生活成本上涨而引发骚乱；相较之下，我认为大马政府在这方面已经做得相当好。”
“以油价为例，政府仍为大部分人民提供一定程度的燃油补贴，有助于减轻汽油价格上涨带来的负担。”
他指出，房屋属于大额消费，加上生活成本持续上涨，消费者的购屋意愿很大程度上受到市场情绪影响。
“如果消费者认为经济前景不佳、工作保障可能受到影响，或生活成本上涨将进一步压缩家庭收入，就可能因此延迟购屋。”
他说，购买房屋与到超市购物不同，买家购入房屋后，可能还须在未来20年至30年间持续偿还贷款，因此必须考量自己是否有能力长期承担房贷。
“发展商也必须密切观察局势；如果冲突持续，或相关影响长期存在，发展商自然需要调整新项目的推出时间表，以确保项目在推出前仍具备可行性。”
政府应对不同群体提供针对性协助
与此同时，针对州政府要求发展商在住宅发展项目中，按规定比例兴建可负担房屋的政策，张新杰表示，随著建筑成本持续上涨，现有的交叉补贴模式已难以长期维持。
“即使州政府透过交叉补贴，并检讨及调整部分房屋价格，为发展商提供了很大协助，但这种补贴方式始终无法无限期持续下去。”
他坦言，发展商始终支持“居者有其屋”的目标，但他认为，应透过不同方式协助不同类别的人群。
“州政府致力于推行各种计划，希望借此减轻部分群体的负担。”
“然而，如果有些人的经济条件只能租房居住，我们该如何满足这类群体的需求？”
他说，州政府需分析不同住房需求群体的情况，再制定相应政策，以满足各群体的需求。
