房地部前日在国会提呈《城市翻新法案》二读，惟因休会在即，三读通过只能延宕至下个会期；眼下看似按下了暂停键，让诸多争议暂时告一段落，但待下次复会时，势必还会掀起新一轮的激辩。
自《城市翻新法案》步入大众视野以来，便持续在社会层面与政治层面引发广泛讨论，可谓是争议不断。尽管房地部一再强调，法案旨在推动老旧建筑的翻新与重建，以提升城市面貌和经济活力，但依然招来了国盟等在野阵营的强烈反对，甚至连同一联盟下的部分后座议员都提出了异议。
对此，城市规划硕士丁杰隆向《东方日报》指出，如今公众对法案的看法与评论，似乎已超出了技术或执行的层面。
他说，这项城市翻新法案不仅上升成种族的问题，还沦为了朝野斗争的牺牲品。
至于有观点质疑法案赋予部长过大的权力，丁杰隆则认为，根据法案阐明，各州属的翻新区域是由州政府颁布宪报，各州乃至联邦直辖区都有各自的权力，这并非是部长的职权范围。
“各州也有包括州务大臣和首席部长作为主席主持的审议委员会，各州有自主的权力。”
他补充，就算是联邦直辖区内的翻新区域划分，亦属于直辖区部长的职权范围，并且需要提呈联邦审议委员会商议。
至于发展商指定方面，他表示，这是对政府对发展商的审查，以确保其符合资格接手城市翻新的项目。
“因为，现实是有烂尾的发展上存在。”
他点出，由于翻新区的重新开发，往往会比一片全新土地开发来得复杂和冗长，也并不是任何发展商都乐意参与，因此更要谨慎筛选。
“我觉得关于它的焦点，可能有些偏颇了，其实就算法案没有获得通过，城市更新的过程还是会继续发生。”
在他看来，城市翻新法的本意是填补我国法律层面的规范空缺，从而得以对城市更新的过程进行监督与介入，因以前没有法律的时候，发展商可以擅自去处理，居民没有办法得到保障。
“政府有一个法源的基础去介入这些计划，可以去针对这些申请做一个审议，使得计划的任何方面都有一个公平保障存在。”
翻新法非掠夺 门槛仅是起跑线
丁杰隆认为，一旦《城市翻新法案》获得通过，对于政府本身来说，同样是一个施政的规范与约束。
他解释，在《城市翻新法案》出现之前，政府可援引《土地法典》对土地进行征用，例如一些涉及捷运或防洪的计划。
“有了城市翻新法，至少可以避免，无论是谁做政府，它要去征用土地需要经过几个程序，可以确保说有多一层保障。”
他说，法案所设定的翻新同意门槛只是一个起跑线，就算跨过了门槛亦不意味著立刻开始动工，发展商依然需要与其馀不同意的屋主进行协商。
“所谓的门槛其实只是一个起跑线，去让发展商或其他利益相关方，去开展他们的计划，后面的工作其实还蛮多的。”
他提到，现如今许多公共住宅或廉价租屋，其状况其实已经到了非常糟糕的情况，长时间未经检查的水箱或水管，对居民的健康存在负面的影响，而电线则已经到了寿命的极限很容易发生火患。
他指出，尽管一些持不同看法的议员引用了新加坡、香港、台湾等的案例，批评政府的同意门槛过高，但这些国家或地区的老旧建筑维护情况比我国来得更好。
“如果你看回马来西亚，很多高密度住宅或公寓，可能二十年就会有一个天翻地覆的变化，设施没人管理。”
土著保留地仍在 何来巫裔失家园
而在谈到“法案侵害巫裔权益”一说时，丁杰隆坦言，受制于马来保留地与固打制的存在，因此所谓“华裔占领城市，巫裔失去家园”的警告，更像是政治上的宣传或口号。
“任何的发展计划，无论是过去还是现在的政府，土地或房屋的买卖固打制还是存在的，并且在城市里还是有很多马来保留地。”
他指出，由于非巫裔无法进行任何买卖交易，马来保留地的价值相较于其他土地较为劣势，这使得逐利的发展商自然不会对其感兴趣。
他提到，我国目前任何大城市的人口比例，巫裔穆斯林的人口都肯定在半数以上，再考量到如今各族裔的生育率，非巫裔的城市人口比例只会继续减少。
