（吉隆坡26日讯）马华城市事务局主任陈锦传抨击，房屋及地方政府部所提出的《城市翻新法案》表面上以“修复破旧建筑”为卖点，实则暗藏大规模“强制重建”的风险，恐让业主权益受到严重威胁。
他指出，该法案将城市翻新分为三大类别，城市再生，即针对荒废、年久失修或管理不善的建筑，只需51%业主同意即可进行。
其次是城市活化，主要涉及私人产业周边的美化或环境提升，必须获得100%业主同意，他质疑政府可能动用纳税人的钱改善私人产业，是否合理值得商榷。
“根据该法案，政府当局有权动用纳税人的钱来改善私人业主拥有的周边区域，因为‘实施该项目的费用应由地方政府和私人业主协商确定’，这点公平吗？”
他说，最后一个类型则是城市重建，也是最具争议的部分，该类别允许政府在任何地区、不论土地规模或建筑年龄，强行宣布为“翻新区”，并展开重建，30年以下产业仅需80%同意，30年以上仅需75%同意，反对的少数业主产业则会在《土地征用法令》下被强制收购。
陈锦传今日在马华与非政府组织联合记者会上，如是指出。出席者包括马华副总会长拿督刘亚强、马华宣传局副主任蔡捷旸以及吉隆坡可持续发展行动居民协会组织（KLRA+SD）代表等。
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他强调，该法案最大的问题在于“城市重建”，这并非修复老旧，而是全面拆除与推倒重建，背后目的明显是“逐利而非改善”。
他说，提升基础设施和公共设施是政府最基本的职责，不需要强行征用私人产业来完成，但是在这个类别下，任何产业政府或州政府都可以征用。
“其中包括私立学校周边，不管在哪里，不论房龄多少，哪怕房子状况良好，都可能被政府或州政府征收，作为重建发展项目的一部分，而且这种开发必须由政府主导，其他人根本没有话语权。”
他指出，根据该法案，开发项目只能由部长指定的发展商负责，业主无从置喙，即便获得所谓的“合理赔偿”，地段的独特价值与社区环境将无法弥补。
“他们无需经过国会批准，就能将某个区域指定为所谓的‘重建发展区’，之后他们可以先拟定开发计划，然后申请相关的批准。”
“根据规定，他们有24个月的时间去拿到批准，如果两年内没拿到，他们还可以获得延期，而且是没有上限的延期，这对我们来说是一件很危险的事。”
他补充，雪隆区、霹雳、柔佛、马六甲、森美兰、槟城等州属的优质地段业主，可能因法案“开口太大”而面对被迫迁出或失去社区特色的风险。
“尽管政府声称会在某些计划下给予业主合理的补偿，但实际上，这些地区的地段价值与地理位置并没有什么不同，尤其在补偿不足的情况下，更令人担忧的是大多数不在补偿计划下的本地业主，会因这些地段的征用而受到严重影响，得到更少补偿。”
他提出担忧，重建后的人口密度、地积比、管理费负担、公园消失及低密度地区被迫转为高楼住宅等问题，将严重影响邻近居民的生活品质，而这些受影响的居民却无法获得任何赔偿。
陈锦传举例，近年来地方政府屡屡批准高楼项目，甚至修改地方规划，尽管居民反对，却依然通过，比如八打灵再也海滨园等案例，低密度商业地段被改建成高密度公寓，交通与环境负担恶化，却未经过充分公众谘询。
“我相信有理由去帮助修复那些年久失修的建筑，在相关类别下这是可以接受的，并没有人反对，但如果被用作借口或者被滥用，我认为就非常危险了。”
他强调，即便过去如吉隆坡拉萨大厦（Razak Mansion）的重建，也能在没有这部新法案的情况下100%完成，因此，他呼吁政府切勿仓促在国会通过，而是应广泛征询业主与利益相关者的意见，确保居民的基本权益获得保障。
