陈明忠：青年与住房

当青年规划自己的人生时，住房是其中的关键因素之一（例如交通、住房的无线宽频和电话互联网数据、健康保险、教育或专业证书、建立新家庭、退休）。

购买房屋或租房经常引起争论。有者认为每个月的定期支出应该支付自己的房子而不是他人的房子。相反的说法则认为，从长远来看，支付给金融机构的成本会让我们思考购买房屋是否值得。

然而，无论是购买房屋还是租房，都与个人或家庭的生活规划有关，需要考虑许多支出事项以及个人或家庭的收入。

如果个人或家庭选择购买房屋，则会面临三个可能的限制。这三个可能的限制包括高密度（特别是靠近市中心的住房项目）、远距离、较小尺寸（特别是服务式公寓）。

住房需求层面的援助需要更加全面，同时也需要供给层面的政策互补，如强调良好的居住条件、供应成本适中等。同时，有关当局需要保护住房租户的权利，完善法律框架。

倡导青年全面规划人生

当青年选择购买房屋时，这决定肯定会影响他们的同龄人。此外，购买房屋往往与社会地位有关，尤其是那些住房价格高于官方定义的可负担房屋（最高30万令吉）的房屋。

购买或租房只是人生规划的一个方面。除了住房之外，还需要考虑一些大笔的关键支出，如有利于职业发展的研究生或专业课程、退休基金、父母的退休条件、新家庭相关支出（婚姻、妻子和孩子的医疗相关费用、孩子的教育费用）。

即使在考虑买房时，也需要考虑一些大笔开支和承诺（每月、每六个月或每年）。较大笔的开支包括家具、额外的停车位（如需要）、首付、买卖合同和贷款合同的律师费和印花税、转让备忘录的印花税和相关律师费。购买房屋的相关定期支出包括还贷、管理费、水电费、排污费、火灾保险、市/地方政府的门牌税和地税/单位税。

如果个人或家庭选择了可负担房屋或房价略高于官方定义的可负担房屋，他们需要了解住房的限制，以避免预期和现实不匹配，甚至在搬进新房子时更好地调整生活。

网上对购屋者知识的民主化有助于让潜在购屋者了解房屋相关的技术概念（如永久产权与租赁产权、住宅地契与商业地契）、购屋的整个过程和所涉及的费用等。潜在买家在做出购屋决定时，了解相关知识真的很重要。

制定全面住房政策

可负担房屋政策和援助需要从个人角度以及州际移民的角度考虑。年轻一代对婚姻的态度和观念正在发生变化。女性受教育程度高，在应聘全职工作的性别歧视甚少，这意味著女性无需结婚即可实现经济稳定。此外，决定结婚的年轻夫妇可能还会犹豫是否要办理联合抵押贷款，因为可能会离婚（在某些情况下，离婚是一个可以接受的选择）。

另一方面，由于寻找经济机会，出现了州际移民（特别是前往或者在吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛之间移居）的现象。因此，可负担房屋政策的援助对于当地居民的定义需要考虑来自其他州的移民，然后在该州工作的人。

最后和同样重要的是，需要一个更全面的法律框架来保护房主和租户的权利。