（吉隆坡12日讯）随著全球通货膨胀，建筑材料成本上涨等大环境因素，购房的成本也随之增高，年轻一代购房能力也面临著严峻的挑战。究竟月薪3500令吉是否有能力购房？
对此，城市规划师兼理科大学行业导师杨绍恩认为，月薪3500令吉实际上符合申请购买中廉价房屋，惟问题在于个人是否会选择购买中廉价房屋，以及个人能从银行获得多少贷款。
“3500令吉月薪人士有资格申请可负担房屋，因为可负担房屋是取决于家庭收入，而非个人收入，不过他还面临著是否会选择购买中廉价房屋，以及银行贷款的问题。”
他表示，倘若房贷占总薪资的30%为可负担情况，不过房贷若占薪资的40%以上则会是一个很大的问题。
“因此，3500令吉薪水的上班族是有资格申请可负担房屋，只是个人是否买得起，或是否付得起头期是一个问题。若买得起或付得起头期，装修费，置物费等又是另个需纳入考量的因素。”
不过，他也建议月薪3500令吉的单身一族，倘若有能力购买就尽快买，否则一旦结婚，而双方又是双收入且收入较高的话，则可能会导致不符合购买可负担房屋的条件。
他说，可负担房屋实际上是以低于市价的价格出售，也是一个很好的优惠，因此促请年轻一代，若有能力最好先购房。
根据马来西亚国家房产资讯中心（NAPIC）统计，今年次季的滞销住宅单位为12万7180个，主要集中在柔佛、吉隆坡和雪兰莪，比首季的12万5362个增长3%。
杨绍恩是于昨日作客《东方日报》与Ai FM合作的节目《爱东方聊天下》中，在询及可负担房屋是否存在过剩的情况时坦言，由于该数据并未将可负担房屋或公寓划分为单独一个类别，导致在了解可负担房屋是否存在过剩上有一定的挑战，不过其他类别的房屋如廉价屋，和各式各样的商业房屋均有存在过剩的情况。
他指出，而其中的问题可能是因为房屋的建造地点、素质和性价比等等，导致有关房屋被滞销。
他续称，这是由于发展商不会等到全部单位都有人订购，才开始著手兴建房屋，更不会在确保每个单位都有人有意购买了才选择兴建，因此出现房屋过剩是正常的情况。
“但关键在于，我们要知道过剩的房屋类别有哪些，以及导致房屋过剩的原因。”
他说，至于这些滞销的单位是否会对社会，或是金融市场带来哪些伤害，则有待包括政府和各方面的专才来仔细探讨。
另一方面，2025年财政预算案即将在下周五提呈，在谈及对财政预算案的期盼时，杨绍恩希冀政府能继续为广大民众带来房地产领域上的优惠，如在2024年财案中首购族可享有印花税豁免等举措。
他说，他也盼望政府能落实为人民提供头期援助（Madani Deposit），以及为因为工作性质而影响到借贷买房，如送餐员和电召车司机等零工经济者，提供房贷援助。
“政府其实在过去的财政预算案中都一直有照顾房地产领域，尤其是在首购族和可负担房屋方面，因此希望即将提呈的财案能继续落实这些举措。”
他也建议政府，可考虑拨款或将一些政府地段拨出来，以在零地价或以较低地价的情况下，鼓励发展商在有关地段兴建可负担房屋，从而降低发展商的建造成本，并有助于刺激可负担房屋的购买。
“另外，国家的基建系统包括轻快铁、道路、水电等都是可以刺激交通导向项目，从而刺激在道路或轻快铁附近兴建住宅区的项目。”
他补充，尽管我国可负担房屋存在滞销的情况，但可负担房屋项目不能放缓，而发展商在兴建可负担房屋时，除了要价格优惠，同时也需要兼顾可负担房屋的舒适度。
