（吉隆坡14日讯）大马住宅议题已不再只是建造了多少房屋，而是是否为真正有需求的人，提供了数量合适、价格合理、地点适宜的住宅？
PropertyGuru及iProperty大马董事总经理维克西塔萨南（Vic Sithasanan）发表评论指出，大马2026年首季共有3万2801个已竣工但尚未售出的住宅单位，住宅库存过剩情况已连续第6个季度上升；其中，46.9%的单位售价为30万令吉或以下。
西塔萨南称，这表明住宅负担能力不能单纯以房价高低来衡量。
他指出，收入水平、贷款资格、地理位置、就业及交通便利程度、房屋类型、维护成本，以及家庭是否有能力长期承担相关财务责任，都会影响一套房屋是否真正适合购房者。
置业意愿仍强劲
值得一提的是，大马消费者的置业意愿依然强劲。
PropertyGuru大马于2026年上半年进行的《消费者信心研究》显示，56%的受访大马人计划在未来两年内购买房屋，而约65%的潜在买家预算低于50万令吉。
此外，目前租房的受访者中，也有49%计划在未来两年内购房。
因此，当前的重点并不只是增加住宅供应，而是进一步提升房屋类型、价格、地点与购房者融资能力之间的匹配度。
数据驱动住宅规划
因此，维克西塔萨南认为，《2026年至2035年国家房屋政策》逐步转向更加数据驱动的住宅规划，是一个值得肯定的发展方向。
“通过在更细分的地区层面整合人口、收入、市场及需求数据，我们不仅能够更准确地判断市场需要多少房屋，也能进一步了解需要什么类型的房屋、适合什么价格区间，以及应该建在哪里。”
维克西塔萨南指出，政策意识到大马人需要不同的住宅路径，同样十分重要。
另一边厢，他表示，更完善的住宅租赁监管框架，可以为租户及房东提供更明确的规范与保障；与此同时，租购（Rent-to-Own）及共享产权等机制，也能够为消费者提供更多实现置业目标的途径。
此外，维克西塔萨南直言，如果能够向业界提供更完善的住宅需求数据，也将有助于发展商在项目开发的早期阶段作出更有依据的决策。
“更准确的数据能够帮助市场在供需错配出现之前，及早判断应该建造什么样的房屋，从源头减少供应与实际需求之间的落差。”
落实效果真正考验
惟，维克西塔萨南说，真正考验这项政策的，将是其落实效果。一个更有意义的衡量标准，是观察新建住宅能否真正被市场吸纳、家庭是否能够长期负担，以及这些住宅是否更符合目标社区的实际需求。
维克西塔萨南总结，对于许多大马人而言，拥有自己的房屋依然是重要的人生目标。
“我们希望这份置业愿望能够转化为实际可行的住宅选择，让家庭不仅买得起，也能够长期负担和维持相关开支。”
