（香港28日讯）在经历连续3年下跌后，香港住宅价格去年迎来转折点。由于香港利率走低和库存减少带动市场情绪改善，去年的香港房价录得自2021年以来的首次年度涨幅。
香港政府差饷物业估价署公布，香港去年的私人住宅价格上涨3.3%。其中，去年12月房价按月微涨0.2%，连续第7个月录得成长，而去年11月的经修正后涨幅为1.1%。
这一转变标志著香港房市或已触底。此前3年间，受偏高贷款利率和经济前景疲弱等因素导致的专业人士流失影响，作为全球最难负担城市之一的香港房价从2021年高峰累积下跌近30%。
提振措施终见成效
自2024年起，香港当局推出一系列房市提振措施，包括取消购房限制和放宽首付比例，试图支撑香港这一经济核心支柱产业。
官方数据反映出香港住宅二手市场的价格出现日渐转好的趋势。香港差饷物业估价署的数据显示，香港房价连续7个月录得按月正数成长，显示市场正稳步复苏。
新屋市场方面，发展商为刺激销售而采取折扣策略出售新房，在一定程度上对二手市场价格形成抑制效应。无论如何，房市交易量保持稳定，为价格提供支撑。
货币政策转提供动力
香港主要银行于2024年10月下调利率，这是自2024年9月以来的第5次降息，紧随美国联邦储备局（Fed）放松货币政策的步伐。由于港元与美元挂钩，香港货币政策与美国保持同步。
利率下行周期降低了购房者的融资成本，成为带动香港房价回升的关键因素之一。库存水平下降则从供给端支撑了价格。
市场预期谨慎乐观
市场分析员认为，香港楼市正处于筑底阶段，但今年走势将取决于多重因素，包括降息步伐和股市表现等。
国际产业服务与投资公司世邦魏理仕（CBRE）预计，今年的香港房价将上涨3%至5%。该公司认为，去年股市上涨创造的财富效将能鼓励更多买家入市，而本月的香港土地招标中，发展商的强劲兴趣显示，市场信心有所改善。
美国投行巨头摩根史丹利（Morgan Stanley，俗称大摩）分析员则预测，今年的香港房价将上涨10%，理由是投资需求增加、租金趋势强劲，以及中国人才和学生持续流入提供支撑。
