40年来首次！　美洛杉矶拟收紧租金涨幅

（洛杉矶30日讯）加州洛杉矶即将收紧租金上涨的政策，从2月初开始，将限制当地大多数公寓的房东，每年房租只能上涨1%至4％，具体涨幅将取决于当地的通胀率，相较于过去40年的3%至8％涨幅限制进一步收紧。

《华尔街日报》报导，洛杉矶的新政策使这座城市卷入一场全国性的辩论，究竟价格管制是否能帮助到那些难以负担住房费用的租户，又或者最终会因为抑制新的投资而适得其反。洛杉矶长期存在住房短缺的问题，去年爆发的两场森林大火摧毁了多个社区，进一步加剧这一问题。

新政策“是一个进步”？

房东和开发商反对这些改革，直言这将使他们更难应对不断上涨的成本，也更难吸引新的投资。但维权团体、租户代表和洛杉矶的政治领袖则希望透过实施更严格的租金限制，以预防房东强制驱离住户、无家者的情况发生。

洛杉矶民主党籍市长巴斯（Karen Bass）在签署新法令后的记者会上表示，美国面临的问题，当然也包含加州和洛杉矶市面临的问题，是住房负担能力，而这项问题的核心在于房价，因此，推动这项新的政策“是一个进步”。

不过，新规并不适用于所有住宅，任何独栋住宅、1970年代末期后建造的公寓都不包含在内，因为这些房屋建造时实施了旧版本的租金限制。此外，房东在新租户入住时，仍可以将租金涨到市价。

新规上路后，洛杉矶预计将有3/4的多户住宅，预计约65万1000套公寓，将面临更严格的租金上涨限制。这也将使持有老旧房产的屋主在租屋市场处于明显的劣势，即使是那些不受新规限制的公寓房东也担心，新规会让他们更难以较高的价格吸引租户。

平均月租高于全美水平

在洛杉矶，受到租金管制的房屋平均月租约1800美元（约7288令吉），而市价住宅的平均月租约2700美元（约1万零932令吉）。这两个数字都高于全美平均约1750美元（约7085令吉）的房租。

经济学家长期以来都认为，租金管制往往会阻碍投资，且从长远来看，可能导致长期供应不足。但随著选民对居高不下的房价日益不满，愈来愈多的政客开始倾向实施租金管制。纽约市长当选人曼达尼（Zohran Mamdani）在参选期间承诺房租冻涨4年，这帮助他赢下选举，但他现在面临著兑现这一承诺的艰钜挑战。