（东京1日讯）日本人在城市中心拥有自有住房的梦想，已经渐行渐远。以终身雇用为前提，结婚后购置自有住房，然后在退休前还清房贷，这种传统模式已经因为房价高涨、单身家庭增加，以及实质薪资低迷而土崩瓦解。
据日美报导，日本在二次世界大战后长期推行为新房提供优惠的自有住房政策，如今已迎来“重建”时期。东京都千代田区区长通口高显坦承，“这样下去，这里会变成普通人住不起的街区。”
打房策略未见效
日本自经济高速成长期以来，一直推动鼓励中产阶级购置新房的“自有住房政策”。透过大量供应公营住宅，以及日本住宅公团建造的租赁住宅，克服了二战后的住房难题。1960年代中期，日本将政策转向为自有住房提供优惠。
报导指出，由于房价高涨和房租上涨，千代田区7月向大型房地产企业加盟的不动产协会，提出引进房产转售管制措施的要求。该协会9月间表示，有必要采取措施，来遏制以投机为目的的短期转售行为。
部份房地产开发商已开始采取对策，例如，禁止在一定期限内转售房子。不过，除了建筑成本增加，海外的过剩资金也在持续流入日本房地产领域，目前仍看不到房价趋稳的迹象。
27都府县倍率增加
日本不动产经济研究公布的数据显示，今年1月至6月东京23区的新房平均价格为1亿3064万日圆（约350万令吉），较去年同期上涨20％。不动产调查公司东京KANTEI的数据则显示，从表示新房平均价格（按70平方公尺换算）为平均年收入几倍的“年收入倍率”来看，2023年的日本全国平均值为10.09倍，这是该调查开始以来首次超过10倍。
若按都道府县来看，则有27个都府县的年收入倍率高于去年，其中东京都为约18倍。
独栋住宅的价格也持续呈现上涨态势。东京KANTEI的调查显示，东京圈的新建独栋住宅平均价格（占地面积在50平方公尺以上且不足100平方公尺）维持在5500万日圆（约146万令吉）区间，比5年前高出1000万日圆（约26万5900令吉）以上。
过去，日本房价的标准被认为是“年收入的5倍”。1992年，宫泽喜一内阁在内阁会议上通过“生活大国5年计划”，提出的目标是“能够以劳动者家庭平均年收入5倍左右的标准买到优质住房”。
