（吉隆坡4日讯）随著政府公布了《第13大马计划》（RMK13），PropertyGuru与iProperty大马区域经理苏庆汉表示，此计划将有望重塑大马住房生态系统，使其更具包容性与韧性。政府要在2035年前建成100万套可负担房屋。
苏庆汉在文告中指出，在第13大马计划下，政府将扩大房屋信贷担保计划（SJKP）、先租后买（Rent-to-Own，RTO）等一系列政策，以助低收入（B40）与中等收入（M40）群体购得房子。
“以先租后为例，是低收入家过渡到购屋的务实途径，尤其是在新建可负担房屋尚需时间落地的情况下。如果在RMK13框架下有效推行，将成为短期内缓解可负担性压力的可行方案。”
苏庆汉强调，这些措施不仅改善B40与M40群体的购屋机会，也有望推动住房体系朝著更公平、更高效、更具韧性的方向发展。
“当前地缘政治紧张与经济不确定性，对大马构成经济压力，因此政府以为“可持续与包容性发展”作为重点方向，不仅及时，也具前瞻性。”
结构性改革期待已久
第13大马计划还规划了多项关键结构性改革，例如强制推行“先建后售”模式以降低烂尾风险、修订《房屋发展法》以强化消费者保障，以及建立一体化住房数据平台以提升规划与监管水平。
此外，此计划鼓励对闲置或低效用地进行城市再开发，包括善用联邦土地专员、宗教基金地（Wakaf）与马来保留地，并推动工业化建筑系统（IBS）与建筑信息模型（BIM）的广泛应用，以加快施工、降低长期成本。
这些都是市场期待已久的措施，能够解决长期存在的结构性问题。
关键是建在哪里
不过，苏庆汉也强调，低收入家庭依旧以就业机会、交通方便及基本服务为首要考量，因此吉隆坡、雪兰莪、柔佛和槟城等州属仍是高需求区域。
“关键问题不仅是‘能建多少房’，更是‘这些房子应建在哪里。’”
