（吉隆坡27日讯）百乐园（PARAMON，1724，主板产业股）将加快土地收购脚步，下半年计划积极扩充地库，并订下在2030年前将股东基金回酬率（RoE）提升到至少10%的中长期目标，作为未来发展的核心策略之一。
百乐园首席执行员周胜忠今日在上半年业绩汇报会上指出，公司将继续以房产发展为核心业务，重点放在住宅项目，并维持70：30的高楼与有地住宅发展比例，并聚焦于吉隆坡、八打灵再也、槟城及吉打等主要地区。
周胜忠透露，百乐园每年将推出总值介于10亿令吉至15亿令吉的新项目。不过，由于市场气氛疲弱，上半年仅推出3亿4400万令吉的新盘。无论如何，随着下半年市场情绪回暖，公司将继续推出新项目，预计全年新项目总值料达10亿令吉。
市况清冷 不急于推盘
“目前，市场仍在消化阶段，我们将放缓推盘步伐，部份项目或延展至2026年或2027年，以避免在需求未完全恢复时过度推售。”
他接著说，在销售表现不理想时，急于推盘没有实际意义。
“即使启动了房产项目，收入也不会立即反映在账面上，通常需约一年后才可认列。我们在2024年已售出的部份项目，目前正进入施工阶段，收入将集中在2026和2027年大量入账。不过，我们必须在2026年推出更多新盘。”
周胜忠回顾，公司从2014年房地产销售额仅2亿3000万令吉以来，至今已成长至14亿令吉，成为取代教育业务的重要收入来源。
至于项目数量，他强调公司将稳健推进，从目前10至12个逐步增加至15至16个，但绝不会扩张至25个以上。
“有人能同时进行40个项目，但以我的观察，品质恐怕难以兼顾。”
土地收购聚焦巴生谷北马
此外，周胜忠指出，公司亦正积极扩充地库。年初至今，已完成收购的地皮潜在总发展价值（GDV）达17亿令吉，下半年还将陆续公布新购地计划，全年收购的土地总发展价值将达到60亿令吉。当中60%的土地收购聚焦在巴生谷，40%的土地在北马区域。
“我们趁着市场围绕关税、利率以及全球不确定性加速进行土地收购，以较具有利的价格完成地皮收购。”
他表示，槟城、吉打和巴生谷依然具备强劲的增长潜力，这些地区的发展前景理想，吸引全国其他地区的城市迁移人口。
他进一步点出，土地收购不仅关乎企业发展，也是市场规律所致。
“大家不妨想想，高速公路或捷运一旦建成，沿线地主一夜之间就致富，而推动这些基建的，正是我们纳税人的钱。地主财富暴涨，但发展商反而要用更高的价钱回头去买地。”
他举例说，有地主40年前购买的土地，如今价值已翻涨30倍。
囤地讲求时机与地点
“若以每年10%回报计算，40年复利也难以达到这个增幅，但土地却能办到。所以，囤地在某种程度上，是非常合理的策略。”
不过，他也表示，囤地必须讲求时机与地段。“银行是否愿意为此融资仍是挑战，但理论上，若能锁定未来20年基建必然到位的地点，土地价值自然能够翻六倍、十倍。但作为发展商，我无法保证在短短几年内就让投资回报翻十倍。”
谈到资产变现，周胜忠透露，公司先前已规划出售总值7亿令吉的资产，目前还有约3亿令吉库存，合计达10亿令吉。
