（吉隆坡17日讯）随著澳洲政府收紧产业政策，分析员警示可能会在中长期内影响产业交易量，若买家的负担能力下降，在澳洲有新盘的大马发展商可能受波及。
澳洲政府刚公布一项为期两年的禁令，禁止外国投资者购买现有住宅，以便控制房价飙升。
禁令从今年4月1日起生效，至2027年3月31日。澳洲政府将在这两年期间评估政策效果，不排除延长甚至永久实施这项禁令。
在澳洲开展房产业务的大马发展商当中，较受关注的是UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）与实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）。
其他涉足澳洲市场的大马发展商，包括马资源（MRCB，1651，主板产业股）与金务大（GAMUDA，5398，主板建筑股）。
拖累房产市场上升周期
联昌国际证券分析员表示，如果民众对本身买房能力的担忧持续存在，那禁止外国买家的措施可能会进一步拉低需求，并拖累房产市场的上升周期。
“将外国买家从二级市场拒于门外，可能会抑制需求，从而对整个房产市场造成连锁反应。”
分析员引述澳纽银行（ANZ）与CoreLogic去年11月发布的《住宅负担能力报告》指出，澳洲的房价是全球最贵的国家之一，仅有10%的房屋被认为对中等收入家庭来说是“真正买得起”。
他续指，住宅是澳洲生活成本上涨的主要原因，并成为来临澳洲全国大选前的一个焦点议题。
无论如何，分析员认为，禁止外国买家符合政府增加供应和促进房屋所有权的更广泛的住宅策略。
澳洲广播公司估计，这项限制措施可能促使每年有约1800套额外的房产可供本土买家购买。
除了该禁令外，澳洲政府还推出了其他住宅改革措施，以期在2030年建成120万套新房。
外国买家购兴已减弱
从整体市场来看，外国对澳洲房产的购兴近期出现减弱迹象。
从2022年7月1日至2023年6月30日，外国买家购买了5390套房产，价值49亿澳元（约138亿令吉），按年增长27%，而其中近80%的房产交易，价格低于100万澳元（约281万令吉）。
“然而，我们意识到，外国买家过去数月对澳洲房产的兴趣有所降温。根据澳洲国民银行的季度调查，外国买家在澳洲新房市场的市场份额连续第三个季度下降，去年第3季为6.8%（次季为8.9%）。除了昆士兰外，其他州的外国买家市占率均下降。”
相比之下，外国买家对现有房产市场的参与度较上季上升至3.9%（次季为3.7%）。
从各州来看，新南威尔斯（4.5%）和昆士兰（3.5%）的市占率有所增加，但维多利亚（4.6%）和西澳（3.2%）的市占率有所下降。
