（吉隆坡24日讯）随著IOI置业集团（IOIPG，5249，主板产业股）收购丽阳名捷购物广场（Tropicana Gardens Mall），分析员不仅看好这项交易，也相信该公司已准备安排房产投资信托（REIT）上市。
IOI置业集团昨日（23日）宣布，通过独资子公司--IOI Mall Damansara公司，与Tropicana Indah公司签署买卖协议，收购位于雪兰莪八打灵再也的丽阳名捷购物广场，交易价为6亿8000万令吉。
丽阳名捷购物广场共有7层楼，总建筑面积为295万平方英尺，净可出租面积（NLA）为105万平方英尺，出租率为77%。
折价28% 收购价合理
达证券分析员指出，“这项收购为IOI置业集团带来在白沙罗/八打灵再也地区开展业务的机会。该商场与Surian捷运站相连，可经由4条主要大道抵达。”
除此之外，邻近设施包括医疗中心、高尔夫乡村度假村和各种教育机构，而附近城镇包括哥打白沙罗、双威白沙罗和珍珠白沙罗。
“丽阳名捷购物广场将使该公司的零售可出租面积提升至560万平方英尺，从而显著增强其市场占有率和营运能力。”
分析员续指，收购价6亿8000万令吉远低于这座商场的账面净值9亿4400万令吉（折价28%），也低于市值6亿9000万令吉（折价10%）。
不过，分析员提醒，该商场长期亏损，2023财政年就亏了1600万令吉。
“考虑到IOI置业集团需要投入资金，重塑品牌和重新配置租户组合，因此我认为公司提出的收购价是合理的。”
准备让房产投资信托上市
此外，随著投资产业组合已经强大，分析员认为IOI置业集团准备安排房产投资信托上市。
“虽然IOI置业集团2023年报有提到REIT上市的具体时间表和细节，但该公司的产业投资资产账面价值为180亿令吉。一旦安排REIT上市，该公司可以释放投资价值、减少债务，并改善资产负债表，从而减轻这些收购对其净负债率的影响。”
达证券维持IOI置业集团的“买进”评级，目标价依然是3.10令吉。
