（东莞22 日讯）中国房市惨淡，近日香港首富李嘉诚在中国东莞的建案海逸豪庭，部份住房价格打了五折出清，引起当地热议“开发商是否会亏大了”。对此，中媒指出，现今东莞房价领跌周遭城市、为加速资金回收，李嘉诚深谙以价换量的销售之道；加上以长实集团当年所拿到的土地成本估算，李嘉诚五折卖房仍大赚6倍。
根据1998年5月东莞当地媒体发表的《东莞房地产市场潜力大》报导，当时东莞市区大楼住宅每平方公尺约2250人民币。比较之下，现今李嘉诚打对折卖出的海逸豪庭每平方公尺卖1.4万人民币到1.5万人民币，也是当年东莞市房价的6倍多。
中媒指出，海逸豪庭位于东莞市横岗水库旁，占地约 7000亩，总建筑面积达200万平方公尺，是东莞少有的千亩建案之一。
“降价换量”加速资金回收
根据公开资料，从1999年和记黄埔拿下这块地算起，海逸豪庭建案已开发25年，中间曾因囤地95个月被罚近8000万人民币的土地闲置费，之后又拖了5年。
中原地产研究院指出，今年上半年东莞房价领跌大湾区，其住宅成交均价每平方公尺为2.6万人民币、年减18%；截至6月底库存消化周期为33个月。因此，李嘉诚以“降价换量”加速资金回收，这样的作法恐将成中国房市的新常态。
