（吉隆坡14日讯）大马房地产发展商公会（REHDA）信誓旦旦，指政府若减征各方面的合规成本（compliance cost），发展商必然会调低房屋售价。
REHDA周四发布《大马房地产2018年下半年和2019年展望》调查报告。
该公会主席拿督孙兴存出席调查报告汇报会时表示，合规成本高居不下是房屋价格仍无法回落的主要原因。
他称，尽管政府重新实行销售与服务税（SST）后，建筑原料成本减少，但合规成本日益增加导致发展商未能调低房产售价。
“高昂的合规成本也是2018年影响发展商资金周转的原因之一。”
根据上述调查报告，若政府减征合规成本、土地用途转换费用和允许较高容积率（plot ratio），发展商将愿意兴建更多可负担房屋。
本次接受问卷调查的发展商共有121家，仅占REHDA成员总数的10%。
另外，调查报告显示，大多数接受问卷调查的发展商中和看待2019年上半年的房屋市场表现，并认为从下半年开始房产市场会进一步改善。
其中41%接受问卷调查的发展商表示，在2019年上半年计划推出8991个新盘，分别是3637个公寓单位和5210个有地房产。
同时，78%或38个发展商认为认购率或会低于50%。
HOC销售可达目标
除了雪兰莪和槟城，各州发展商都拟推出25万令吉至50万令吉之间的房产项目。
雪兰莪和槟城发展商则计划推出50万令吉至70万令吉的房产项目，主要是北海、莎阿南和雪邦一带。
此外，孙兴存也胸有成竹地表示，配合“居者有其屋博览会”（HOC）政府豁免首购族合约印花税，HOC期间取得30亿令吉销售的目标料可达标。
不过，发展商并非强制性参与政府的HOC活动。
换言之，首购族只有在购买特定、已在HOC活动底下注册的50万令吉以下房产项目，才可享有10%的房屋折扣优惠。
滞销房产方面，接受问卷调查的发展商中，62%或30人表示旗下有滞销房产。
相比2018年上半年的75%，显示滞销情况已经有所好转。
另外，45%的发展商参与可负担房产的兴建项目，比2018年上半年的47%少。
建筑成本而言，发展商表示成本比上半年增加了10%。
87%的发展商认为业务受到国家经济放缓的影响，相比2018年上半年有93%受访者表示受到经济放缓冲击，情况似乎稍微好转。
其次，影响发展商现金周转的3大因素为高企的合规成本、原料及劳力成本以及土地成本。
