(新山18日讯) 老街新愁！新山老街租金从6年前翻新后，至今租金涨幅超过两倍。如今因马新捷运即将开通，再度刺激租金上涨，一些老字号不堪重负迁出，有的则拉长营业时间应对。
马新捷运（RTS）工程如火如荼进行著，并预计将在明年底完工后通车，伴随著这项工程进行，新山房地产的开发计划雨后春笋般冒出，店屋租金也不断调涨。
新山产业投资顾问刘泌光接受《新明日报》访问时指出，主要包括罗咪街、直律街和陈旭年街一带的老街区，在过去6年内不断上涨。
“例如罗咪街一带，2019年普通楼下店铺租金约在4000令吉至5500令吉，而从去年底至今，热门单位已涨至8000至1万令吉或更高，租金翻倍并不罕见。这也显示该区已进入一个‘高流量、高品牌、高竞争’的商业阶段。”
该报记者日前走访该处时，在老街售卖糕点逾20年的郑兴盛（50岁）受访时说，店租从6年前开始就已经调涨过两次，从最初的1800令吉跳涨至目前的4500令吉，涨幅不低。
“我们在这里都是以新加坡客为主，由于地点很好，所以虽然租金不断涨，也只能继续营业。”
他说，为了应对，他也选择每天延长营业2小时，目前是从早上9时开始至晚上9时才结束。
另一名在老街营业45年的“新建华垫褥”东主饶文德（43岁）受访时指出，他在3年前就因租金高涨问题而被迫搬迁。
“很久以前才700多令吉的租金，涨到3年前要4000多令吉，只好搬走。”
如今他搬到老街租金较便宜的店面，但生意越来越难做，也担心未来租金持续上涨，因此他原本星期天休息，现在也需每天继续营业。即使休息，当接到顾客订单后，也要立即开工。
老城区具商业活力 吸引狮城资金入驻
令吉贬值利好，吸引不少有狮城股东或资金支持的品牌入驻老城区。
刘泌光指出，马币持续贬值，使狮城客跨境消费更有利，以目前汇率计算，1万令吉的租金，对新加坡商家来说仅相当于2800至3000新元，远低于新加坡的商业地段成本。
他说，老城区兼具文化厚度和商业活力，高租金并未减弱需求，反而筛选出更有品牌意识与资源背景的进驻者，有些品牌背后更有新加坡股东或资金支持。
狮城客爱寻古早味 老店若迁将失吸引力
老街商家称，狮城客来新山都是以寻找古早味为主，但现在有店面一年内两度易主，担心更多老店搬走。
饶文德说，老街最近越来越多新店开张，但不少都是“网红店”，顾客可能光顾打卡后就不再来，导致很多店只支撑8个月到1年后就倒闭。
“如果接下来更多老店都陆续迁走，我相信也会失去对游客的吸引力。”
在老街售卖牛肉面的姜德和（67岁）说，他在该处经营逾20年，近年来看到不少店甚至在一年内两度易手，。
分别在老街经营超过50年和近百年的“茂兴利商行”和“霍有用凉茶”铺的东主张在贤（80岁）及黄爱华（79岁）和黄爱琳（69岁）两姐妹受访时都说，他们的顾客以狮城客为主，但因为已经年迈，所以也只能做到不能做为止。
其中黄爱华透露，房东今年才调涨租金，而她们也没有去想日后的事，只是坚持继续做下去。
传统商家 缺资金难请工人
柔南中小型企业公会会长郑己胜指出，老街传统商家面对缺乏资金、难寻工人的问题。
郑己胜说，很多小商家都因是用传统方式经营，也没有专业方式处理文件，导致很多时候都会被融资机构或银行拒绝贷款。
“此外，因兑换率的关系，本地人大多不愿留在本地工作，而且新山早期规划没有做得太好，进而出现拥堵和缺乏停车位等问题，加上外来客多使到价格上涨，令很多老顾客可能因此却步。”
受访狮城客担忧老字号不复存在
住在马西岭的李珍尼（37岁）和友人来新山老街游玩，她称自己只要有空就会过来消费，并发现老街越来越多新店。
“我之前很喜欢吃一家开了几十年的古早味面薄，现在也已经搬走了。”
她说，每次进来也会去协裕面包店和传统咖啡店吃东西，并希望这些店不会因为租金问题而迁走。
另一名狮城客张先生（66岁）则说，他不时会过来品尝咖哩鱼头，也会顺到来古庙拜拜。
“这里过了关卡后步行就能到，对我们而言非常方便，暂时没听闻我光顾的店会搬迁，但租金高涨也是必然的，如果真的搬走就很可惜。”
