【特写】短期出租　须谘询州政府

房市受到经济疲弱打击，本地许多房屋皆陷入了“租不出，卖不出”的窘境，唯有以短期出租作为出路。然而，短期出租一直游走在法律灰色地带，房东会否因而惹上官非？执业律师郭伟廷（Wilson Kuek）为此解题。

1.在本地，短期出租是否触犯任何法律规定？

城市和谐、房屋及地方政府部于2016年8月针对数间酒店业者投诉Airbnb的服务违法时曾说明，只要在执行中没有犯规或含有欺诈成分，Airbnb服务在本地是合法。房东若想将住宅用作经营民宿可以向所属地方政府申请，一般需要呈交相关民宿的建筑物图测，经过当局批文发出执照确认后才可正式经营。

另外，吉隆坡市政厅（DBKL）曾说明，业主在出租房屋时需要和公寓管理层进行确认，倘若在每年的业主大会中，短期出租计划不被允许，业主必须遵守，因为按照2013年分层管理法令，任何业主若不遵守管理层的规则，需要付高达200令吉的罚款。此外，吉隆坡市政厅也要求于吉隆坡区内经营短期出租的业者，需透过网页登记注册电子执照（e-Lesen），以免因违例而受到对付。

至于其它州属目前则没有强调需上网注册。然而沙巴市政厅也曾表态，他们只允许商业建筑物改建为短期住家共享计划，私人住宅一律被禁止经营短期出租。另外，槟岛市议会曾针对在住宅单位短期出租的业者做出罚款。因此，有意成为短期出租的业者需要向各州的当地政府谘询，因申请步骤的条规视地方政府而异。

旅游、艺术及文化部长曾宣布，从2019年1月1日至3月31日，旅宿业者若在这期间登记时，可免缴70令吉的手续费。所有短期出租的业者需要向旅游部登记注册并缴税，否则将抵触1992旅游法令。

2.业主把产业作为短期出租，将面对什么风险？

业主把产业做为短期出租时，首要面对风险是如何建立起诚信体系，包括，房东如何才能安心地让陌生人住进自己的房子。如果遇到不负责任的房客，造成房子一片狼藉，房东又该如何处理。

3.我国的法例，是否已经跟上新的商业模式？

在现阶段，中央政府并无意拟定新法令管制短期出租平台如：Airbnb，也暂无计划发出执照予业者，但这并不代表政府将来不会发出有关执照。我国法规在短期内确实无法迅速地跟上新的商业模式，但近年来其中一个知名的共享经济企业Grab Car，在国会下议院通过电子召车服务合法化的修正案后，Grab Car业者也可以开始申请执照。

这说明我们的法规正逐渐赶上新的商业模式，而且在拟定新法令管制短期出租计划之前，政府也需时间研究这住家共享经济体制的利与弊。

在其他地区合法吗

香港·少于28日短租即违法

短期出租在香港属于违法。根据《旅馆业条例》，不允许房产少于28天的短租，否则属于犯法。无执照经营旅馆属于刑事罪行，一经定罪可被判监禁并留有案底，最高罚款20万元港币（约10万6000令吉），违规期间每日可罚款2万元（约1万600令吉）。

台湾·需领营业执照

台湾于2016年通过《发展观光条例》部分条文修正案，被外界称为“Airbnb条款”，针对未领取营业执照的民宿经营者，罚款3万至30万元台币（约4000至4万令吉）。条文更指出，民众可以向政府举报，可获部分罚款做奖金，同时保密举报人身分。

泰国·需有执照 视同经营旅馆 

在泰国，短期出租被认为是经营旅馆，而依照泰国法律规定，凡经营旅馆者必须通过环境影响评估、消防安检等流程，取得旅馆执照后才可经营旅馆。根据泰国旅馆业法《Hotel Act 2547》第15条规定，除取得合法旅馆执照外，任何人不得经营旅馆；以及根据第59条规定，违反本法第15条规定者，会判处一年以下有期徒刑或2万泰铢（约2600令吉）罚款，违规期间每日可罚款1万泰铢（约1300令吉）。