大数据重订可负担屋价格　胡栋强促设上限防变相涨价

（槟城3日讯）民政党署理主席胡栋强认为，政府利用大数据重新检讨各地可负担房屋价格并非不可行，但必须同步设定明确的售价上限，否则“精准定价”一旦过度跟随地价及房地产市场走势，恐怕反而推高人民的置业门槛。

他指出，房屋及地方政府部长倪可敏日前以吉隆坡武吉免登及吉兰丹瓜拉吉赖为例，认为全国采用统一30万令吉的可负担房屋顶价已不合时宜，因而提出运用大数据，按照不同地区条件重新制定价格。

胡栋强表示，从不同地区收入及市场条件存在差异的角度而言，这项构想有其逻辑，但真正需要厘清的是，政府在重新制定价格之际，如何确保可负担房屋依然落在普通家庭实际承担能力之内。

他担忧，若政府以武吉免登、槟岛等热门地区土地价格较高为依据，将当地可负担房屋顶价提高至40万令吉甚至50万令吉，最直接受到影响的将是当地中低收入家庭及年轻首购族。届时，即使相关房屋仍冠以“可负担”之名，部分家庭也可能因价格提高，而更难在原有生活及工作圈内置业。

胡栋强指出，可负担房屋政策的核心目的，本应是透过政府介入，为中低收入及中产阶级提供市场以外的置业选择，因此定价不能单纯以一个地区的商业地价或房产价值作为主要标准。

他质疑，若政府所谓“平衡房价升值与人民负担能力”，最终演变成随著市场价值上升而提高可负担房屋售价，便有必要重新检视政策究竟是优先考量房地产升值，还是人民的基本居住需求。

“如果连可负担房屋都跟著市场数据‘看涨不看跌’，那么这项政策与普通私人商业楼盘又有什么区别？”

他强调，真正衡量一间房屋是否“可负担”的关键，应是家庭实际收入及每月房贷承担能力，而非所在地段本身的商业价值，即使部分地区收入中位数较高，只要人民薪资增长仍追不上房价涨幅，就不应成为政府大幅提高可负担房屋价格的理由。

促公开定价模型及各区顶价

因此，他促请房政部在落实新机制前，公开大数据定价模型，包括采用的薪资统计来源、收入中位数、房贷负担率，以及其他影响最终售价的计算指标。

他也要求政府清楚公布各州及不同地区的最高售价上限，让公众了解“精准定价”究竟如何运作，以及政府如何防止可负担房屋价格超出一般家庭承受范围。

胡栋强强调，政府不能让任何地区在重新定价后，出现普通家庭实际上无力购买的“天价可负担房屋”。

B40及M40须保留低价房比例

除了设定售价上限，他也促请房政部继续为B40及M40群体保留明确的低价房屋比例及硬性指标，避免真正需要住房支援的群体，在新的地区定价制度下反而被排除在市场之外。

他指出，大数据应被用来更准确掌握人民的收入及负担能力，而不是成为房价上调的依据。

胡栋强重申，“大数据”及“精准施政”不能沦为包装房价上涨的词汇，新政策最终仍须回到人民实际收入、购屋能力及基本居住需求，房政部也有责任向公众清楚交代政策的定价底线。