组屋重建卡关需100%同意　曹观友：法令成最大瓶颈

（槟城2日讯）槟首长曹观友指出，在现行法律框架下，老旧组屋重建计划必须取得100%居民同意方能推行，成为当前最大阻碍，导致多项城市更新项目至今仍停留在规划阶段。

他今日中午走访打枪埔组屋后表示，该组屋建于1969年，至今已有57年历史，早于2008年已被列入城市重建计划名单，但碍于法令限制与居民共识不足，重建进展缓慢，而现有机制下即便同意率达80%或90%，仍无法启动重建工程，只要有一户反对，整体计划便无法落实，形成严重瓶颈。

他指出，目前国会尚未通过《城市翻新法令》，该法案虽已完成一读，但仍未进入辩论阶段。若法令生效，未来只需取得约70%至80%业主同意即可推动重建，将大幅降低门槛。

曹观友表示，打枪埔组屋居民多为年长者，不少人即使有家人或其他居所选择，仍倾向留在熟悉的生活环境，这也成为推动重建时的重要考量因素。

他透露，目前约有逾60%住户支持“以屋换屋”方案，即原有约300至400平方尺单位，未来可换取约650至800平方尺的新单位，且无需额外付款。

他补充，重建计划仍处于“图纸阶段”，其中一项关键条件是必须先确定临时安置地点，例如利用现有停车场兴建新楼，安置原有居民后才能进行拆除工程。

在重建尚未落实前，州政府已优先推动组屋维修与设施提升工程。曹观友指出，打枪埔G楼与H楼已展开设备升级，包括全面更新电力系统，以防短路风险，并在走廊加设照明设备，提升公共空间安全。

他表示，相关工程耗资逾74万令吉，已于4月9日动工，预计8月27日竣工。

此外，他指出，G楼另一项重点工程为提升消防泵房系统，以解决高楼层住户面对的水压不足问题，尤其在火灾情况下更显关键，该项目预计耗资约20万令吉。

峇央峇鲁项目率先推进

曹观友透露，目前列入城市更新名单的项目中，仅峇央峇鲁玛苏丽组屋重建计划已进入推动阶段，该区因其中一栋组屋早前已被拆除，使当局得以在原址兴建约300个新单位，以安置其馀5栋组屋居民。新单位面积约800平方尺，作为“以屋换屋”补偿，无需额外费用。

他指出，目前该项目仅获逾60%居民同意，在现行制度下仍未达全面重建条件，但随著新楼逐步落成，预料居民支持率将进一步提升，而部分住户仍面对银行贷款及遗产问题等现实障碍，影响最终决策。

他补充，若最终无法取得全面同意，当局或考虑依法援引土地征用机制，以补偿方式收购个别单位，以完成整体重建计划，但强调此举属依法处理，而非强制执行。

此外，曹观友在视察打枪埔组屋H楼期间，探访一户居民时意外发现当天是老妇玛丽的生日，随即带领在场人员献唱生日歌祝贺，场面温馨。

玛丽受访时透露，自父亲过世后便未再特别记住自己的生日，对突如其来的祝福感到惊喜与感动。