（槟城17日讯）针对日益恶化的房地产投机现象与民众购屋负担沉重问题，槟城消费人协会（CAP）呼吁政府落实空置税、改革房产税制与收紧贷款监管，以实现更公平、可负担的居住环境。
槟消协主席莫希丁阿都卡迪今日发表文告指出，所谓“空置税”（vacancy tax）是针对连续空置一年中超过6个月的住宅物业征税，其目的是抑制投机炒房行为，促使房屋回流市场，缓解住屋供应失衡现象。
他指出，许多城市地区存在大量空屋，却仍有成千上万家庭无法负担购屋成本，显示当前市场已被过度投资导致失真。房产成为投资品，而非居住需求，制造了价格飙涨与屋源短缺的假象。
莫希丁引用国库研究院（KRI）数据指出，大马房价自2010年至2022年间年均上涨5.8%，远高于合理成长幅度，导致中低收入者望屋兴叹，尤其当前主流新屋多为800至1000平方尺的3房公寓，不符多代家庭或合住需求。
为此，CAP建议政府同时检讨并强化以下措施：
1.产业盈利税（RPGT）：对短期转售房产利润采用更高的税率，以遏制炒风；
2.印花税制度：针对购买第二间及以上非自住住宅、或供外国人购买的物业课以更高印花税，让首购族优先置产；
3.房屋贷款管控：银行应对拥有多间房产者实施更严格的审批标准，并降低贷款成数（LTV），以防止过度借贷与炒房资金泛滥。
莫希丁强调，唯有透过结构性政策改革，政府才能有效保障人民购屋权益，让“居者有其屋”不再沦为口号。
“政府应坚守住宅作为基本人权的立场，而非任由市场主导、让房屋沦为炒作商品。只有抑制投机、促进公平，我们才能重塑健康、可负担的房市秩序。”
陈振培
前新闻工作者及美食博客，命中应该有食神加持，一直都很有口福，跟美食特别有缘，希望吃遍人间美食。
