（吉隆坡26日讯）尽管各类投资项目日益增多，房产投资依然深受投资者青睐，尤其是新推出的热门楼盘更吸引投资者目光。
房产大数据分析平台PropertyLab创始人兼总执行长锺伟杰指出，房产投资依然受欢迎，主要是可透过银行贷款进行杠杆操作，无需动用大量自己的资金，同时可通过出租获取正现金流，这种优势是股票等投资工具难以比拟的。
他向马新社说，目前房产投资仍具吸引力，尤其以热销新楼盘为首选，因为它代表著未来价值，会比二手房产有更大的升值空间。
“如果选购新楼盘，要选在不到一周或一个月内就卖完的项目，这代表该项目有高未来价值、户型受欢迎且市场需求强劲，毕竟好东西自然很快卖完。对于滞销楼盘，肯定是地段不成熟、价格过高或户型不佳，此时可以选择批量购入（bulk purchase），将价格压低30%以上，成为全楼最低价入场者，从而提高获利空间。”
不过，他坦言，普通投资者缺乏业界人脉，要提前获知项目是否热销是不容易，但可以先做功课比较周边房价，以及选择市场偏好的户型来提高胜算。
对于投资房产心得，他提出2+2+1原则，即价格需低于市价且有正现金流、未来低供应且需求成长高，以及有口碑的发展商，这将能提高投资报酬及降低风险。
他强调，房产投资不是靠感觉或运气，必须有策略和布局，购买前须制定多元出租策略和离场策略，即无论长租、分租和短租皆取得正现金流，而户型适合自住者及投资者，以便未来较容易脱售及获得资本利得。
“选房时也要进行自我测试，如果连自己都不想住进去，又怎能期待未来会有自住者购买？”
他也分享排屋与公寓投资的优劣势：排屋的资本增值高，但现金流不理想；公寓若选对项目，则每月可带来一两千令吉正现金流。因此，若能拥有两种不同类型房产，混合模式可达互补效果。
他提醒投资者，即使是自住屋，也不应该在装修上投入过多资金，因为未来脱售时，过高的装修成本可能侵蚀获利空间。
他建议投资者可参考他人的装修风格，亲自寻找可靠的师傅及网购物廉价美的材料，即能节省大笔装修费，又不失美观。
