（吉隆坡5日讯）尽管全球经济形势不断变化，但世界不动产联盟（FIABCI）马来西亚分会根据多个板块呈现的正面数据，预计大马房地产市场前景在今年下半年将呈现审慎乐观的态势。
世界不动产联盟（FIABCI）马来西亚分会主席俞贵狮博士发文告指出，根据国家房地产资讯中心（NAPIC）最新的市场快照，今年上半年大马房地产市场在复杂的经济环境下展现出韧性；尽管挑战仍然存在，但我国房地产在今年下半年的前景仍呈现谨慎乐观。
他说，从市场活动方面来看，大马在2021年上半年至2025年上半年的交易量和交易额表现稳定，尽管增长放缓，但其一致性表明了市场的稳定。
“在库存和房源方面，市场共推出了2万3380个新的住宅单位，其中24%已经售出，而有地住宅的吸纳量（28.5%）高于高楼层住宅（12.9%）。”
不过，他指出，未售出的已竣工单位仍然令人担忧，尤其部分州属和中档价位的房源库存量较大，多达2万6111套房源，总值164亿4000万令吉。
“在商业地产方面，专用办公楼和购物中心的供应和入住率仍保持稳定；而在价格趋势方面， 2025年第二季度的大马房价指数较去年同期有所增长，表明住宅市场的价值持续上涨，其中玻璃市（7.2%）、柔佛（5.7%）和吉兰丹（5.6%）的涨幅最大。”
他表示，尽管吉隆坡、新山和槟城等主要城市的服务式公寓价格逐步回升，但房源供应过剩仍然是一个结构性挑战。
基于此，俞贵狮也呼吁政府、地方政府以及开发商加强合作，以确保规划与实际市场需求和可负担性门槛相一致。
“政府的举措如首购族税务减免、以及第13大马计划中建造100万套可负担房屋的目标都是积极的举措，然而根据目前的数据显示，政府仍需制定更为细致的策略，因为仅建造更多单位并非唯一解决方案，我们必须在正确地点建造正确单位。”
他认为，政府可加强数据驱动规划，如利用大马房地产资讯系统（PRISM 2.0）等先进工具进行本地化市场分析，防止特定微观市场出现供大于求的情况。
“该会也建议政府实施租赁优先倡议，推广和鼓励高楼物业采取先建后租的模式、落实交通导向型开发，严格将新的可负担房屋项目与公共交通网络结合，提升吸引力。”
同时，他也建议政府再利用商业空间，推动闲置办公和零售空间转型为共享生活空间、数据中心或其他用途。
他强调，马来西亚房地产如今正处于一个转折点，尽管市场的韧性依然存在，但其必须加以正确引导。
“若能从广泛的政策转向更具针对性，以数据为导向的措施，我们便能有效地解决市场错配的问题，并引导市场走向更可持续和平衡的复苏。”
