对于房地产会否泡沫,普遍上持乐观看法的主要论点,不外乎百货通涨,加上消费税很快就将启动,房产价格不止不会有泡沫危机,反之还应有持续上涨的空间。

在正常情况下,各种材料价格不断上涨,导致成本提高,房价也自然水涨船高,怎么可能会出现泡沫呢?

泡沫经济的两大特征是:商品供求严重失衡,需求量远远大于供求量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

以目前情况看来,在巴生谷、新山和槟城等主要的大城市,售价介于30到70万令吉的“中价”房产,市场须求还是非常大。这也是普通一般收入,特别是首次购屋年青家庭较能够负担得起的房子。所以,这类房产泡沫机率相对也远较低。

不过,房地产价格近年突飞猛涨,市价倍增,造成地点稍佳的排屋,不少已上涨到过百万。近几年流行的特大排屋或是豪华排屋,许多也动辄过百万。要购置百万的房产,除非另有资产或其它收入,否则靠储蓄和贷款来供,基本上每个月收入须要有两万左右,才能应付。

去年开始银行收紧贷款政策,购房贷款不再以毛收入计算,而是七除八扣后,剩下净收入为准。一般上,银行每月供房数额是以净收入的30%为顶。

马来西亚月常收入两万的人也许有一定的人数,但应该不会太多。据房产界消息说,过百万房产新盘贷款,大约有一半无法获得银行货款。有一部分人,虽有供房能力,基于各种原因,无法获得银行贷款,只好望房兴叹!

据市场消息,巴生谷近半年来,二手房屋交易量缩减了10%,而新盘交易量则下跌了20%。政府的可负担房屋在不久后将推出,料将进一步影响二手和新盘买气。

按照市场定律,建筑材料的上涨,自然也推高房价。如果受特殊因素影响,就有可能违反市场常规。市场泡沫化的一个明显特征就是:不受常规约束,失去了常态可言。

目前,发展商还是有相当丰厚的利润空间,新盘难卖时,发展商应还有一定压缩利润,吸纳成本的空间。

换个角度想想,甲购买了一间百万住宅,跟银行借贷了80万令吉。供了几年,还欠银行70万令吉,由于受市道影响,无法再供得起房屋,造成3个月没法还贷款了。目前房子市价只有90万令吉,若他把房子卖了,亏是亏了,加减成除后,或许还拿回十几万。不卖的话,再拖两三个月,银行铁定拍卖,搞不好届时还得欠银行尾数,那卖?还是不卖?

银行拍卖的房子,还管得了市价多少吗?

乙看到房价猛涨,见猎心喜,敢敢拿了几千定金,买了一间房子,准备建好就脱手,赚它一点。现在房子建好,要开始供期了,脱手没人接,不脱要怎么办?供又供不起时,只好少亏当赚了。

丙在几年前,以70万令吉购买了一间房子作投资用途。最高峰时,房价曾涨到150万令吉,目前市价只有120万令吉。由于资金周转有些问题,急著用钱,忍痛把房子以110万令吉卖了。表现上看来,房价确实跌了几十万,但他实际上并没亏,只是少赚了些。

当以上现象浮现时,也就是房地产泡沫化的时间到了。

陈利良

热门新闻

阅读全文

【新加坡大选】行动党蝉联执政 工人党政治版图扩大

阅读全文

烧烤摊违反行管令 老板顾客全被对付

阅读全文
档案照

哈萨克爆发不明肺炎 致死率远高于新冠病毒

阅读全文

CNN记者讲述北京防疫 女主播惊讶摇头