上周香港宏福苑大火烧出了香港史上最严重的灾情，也曝露出了高楼住宅背后的问题，而这场大火也可以作为我们城市发展的借镜。其中雪隆、槟城以及柔佛等都会区的大型高密度高楼住宅发展计划更应以此为借镜，以免类似事件在马来西亚发生。
首先我们火灾发生的背景来探讨，相关住宅是1983年入住，如今已是42年的老宅，其公共设施已经面对老化、损坏等问题，而本次火灾就是外墙的维修工作导致。从这背景来看，我国近十年来大量建造的高层住宅未来也必然会面对类似的问题。
虽然各个公寓都有收取管理费以及储备金（Sinking Fund），除了日常设施的维护，也为未来重大维修做准备，但在通膨与物价上涨的压力下，其储备金是否能够支付所需的维护是一个疑问。万一不够，还是需要住户再凑钱来满足所需要的开支。为了本次的维修，宏福苑的每一户都要承担十几万港币的费用，这是高层住宅必须要准备好面对的问题。
此外，火灾也爆出了宏福苑的业主立案法团（Owners' Corporation, 简称法团，类似我国国内公寓的业主委员会）在相关维修工程中有各种瑕疵，包括高达3.3亿元港币的维修工程报价、招标黑箱疑云、承包商多项违反规定的记录等。不少的住户与业主都曾对相关争议提出质疑，甚至，召开特别业主大会，成功以多数票罢免了当时在任的旧法团，并选出新法团代表，但因为工程已经签约，新法团难以单方面终止合约，为后来的火灾留下了伏笔。
贪污与帐目不清、招标黑箱作业等情况在我国的公寓管理层也不是什么新闻，其中也造成很多公寓因此导致公共设施无法维护，管理费连续上涨等结果，造成公寓公共设施长时间处于损坏无法使用，或是业主拖欠钜额管理费以至于管理层难以施展工作。不管何种原因，结果就是住户的权益受损，也会造成公寓居住环境恶化，造成住户流失、荒废等结果。
目前国内都会区的大部分高层住宅都是数年至十馀年的新建造，但也必须要未雨绸缪，未来肯定会面对各种大型的翻新与维修支出，即使我们有储备金的设计，未来是否能够足够相关支出也是未知数。此外，公寓管理层的效率和监督也是一个大家必须要正视的问题，毕竟有人的地方就有江湖，而涉及金钱就可能有利益输送的问题，没有一个很好的管理与监督系统，肯定会出现争议，也会造成各种问题。
宏福苑大火烧出了香港老住宅的问题，也为我们可以借镜，为我国高层住宅未来会面对的问题提供了一个可以参考的案例，让我们可以从这次的灾难中反思我们即将面对的问题，以及该如何未雨绸缪做好准备，避免类似事件在我国发生，造成无法挽回的结果。
独中老师。
