梁洁莹：租个客厅当卧室？

每月170令吉的租金，你租不租？

你没看错，170令吉的月租金还确实存在。不过，这房东要出租的面积是住家客厅及一张单人床。此事是因一名网民在脸书分享他和房东的对话截图，而引起其他网民热议，有人直言这毫无隐私可言，也有人揶揄这到底是睡觉空间还是当保安？

根据IQI的《房屋租赁指数报告》，2023年租金指数达到了2020年第二季以来最高，尽管2023年第四季的马来西亚房屋租赁指数比第三季下降，但仍比前一年上涨了5.5%。该报告也指出，2023年租房需求持续增长，预料2024年的租金将继续走高。

相比起有关报告中的马来西亚平均住宅租金每月达1975令吉，170令吉的月租金还不到平均租金的10%，而且也只比每月只需124令吉的人民组屋每月租金略高。

我曾在2023年8月23日的《扶贫惠民的人民组屋》、2023年9月20日的《从㓥房看问题》，以及2024年5月15日的《车居族的游牧人生》，多次探讨大马租屋及房供问题。

根据《1984年统一建筑物法令》和《1976年地方政府法令》，违例改造房子或划分房内间隔均属违法，一旦罪成可被罚款不超过2000令吉或监禁不超过6个月，或两者兼施。

就算屋主没有违法隔间㓥房也好，但狭窄的租房空间和条件，其实也违反了《1976年地方政府法令》，因为有关法令阐明：每名成年人（或两名不超过10岁孩子视为一名成年人）的占有空间为350立方英尺净面积。

也因此，就算房东没有违法隔间，但当他/她出租客厅的单人床时，租客租赁的实际占用空间之面积若少过350立方英尺净面积，亦属违法。

执行不力

实际上，现有的《1984年统一建筑物法令》和《1976年地方政府法令》已经明确规定了房屋的使用和分隔标准，但执行不力使得一些房东钻法律漏洞，提供不符合标准的出租单位给租客。同时，政府可设立举报机制，鼓励租客举报不合规的租赁行为，从而增加违规行为的曝光率和执法力度。

当然，打造健康的房屋租赁市场不仅需要政府的政策支持和严格监管，还需要社会各界的共同努力。通过加强执法、增加中廉价屋或经济适用房的供应、提高租客的法律意识和维权能力，必可逐步改善当前租赁市场存在的问题。

衣食住行，有瓦遮头乃生活基本条件之一。尤其是目前百物涨价致使人民生活备感压力，无论买房或租房肯定都是很多人的经济负担。也因此，政府有责任打造健康的房屋政策及健康的房屋租赁市场，让更多人民真正的“居者有其屋”，以免活在“上无片瓦遮风，下无寸地立锥”的窘境。