为了遏制资本泡沫，中国楼市调控力度不断加码，除了各地针对购房者尤其是投机客出台各类限购限贷政策之外，有关部门更是收紧房屋发展商的融资渠道，银行资金不允许用来拿地，证监会对融资的限制性规定以及交易所收紧了房企发债标准等，这让很多发展商倍感压力。
在很多发展商看来，土地储备是其存活下来的基本条件之一，尽管调控政策越发严厉，但为了继续留在这个市场他们必须顶著政策继续抢地。可现在的土地市场竞争异常激烈、拿地成本异常之高，再加上土地荒，就算资金充足的企业也未必能拿到土地，一些开发商的土地储备已经捉襟见肘。
叠加融资渠道不断被压缩，在限购新政潮过去的一个月中，杭州、合肥等此前土地高热区已经开始集中出现转让地王项目股权、引入合作者开发，稀释风险的现象。
在安邦智库（ANBOUND）研究团队看来，为了化解潜在金融风险，中国此次给过热楼市降温的决心很大，发展商融资通道缩紧的趋势短期内很难改变，明年不排除进一步强化调控的力度。加之限购政策对市场的影响有一个滞后期，明年很多发展商的日子更不好过。
大马成中国资商天堂
安邦智库预计，一些中小开发商不可避免将在行业整合中消失，而一些有实力的龙头企业也将加速转向境外房地产市场，并选择在境外发债融资。不过需要指出的是，近期中国发展商的境外发债环境也越发不利，一些到境外融资的龙头开发商，所发行的高收益率美元债券也表现不佳，境外发债成本上升了不少。
在这趋势下，中国发展商境外开发房地产的模式也应该相应做出调整。其中，金融市场相对稳定，令吉也相对弱势，加上土地价格也相对便宜等利好因素扶持下，马来西亚确实有条件成为中国发展商的下一个天堂。
然而，即便在条件上符合中国房地产商的口味，马来西亚的房地产开发模式也不能演变成为另外一个“中国”，即土地价格被炒高、人口与资金流动不足、房价迅速飙涨，导致到处都是“鬼城”的现象出现。
因此，安邦智库所提倡的新型城镇化理念，应该从这一波潜在发展趋势下灌输给发展商，让马来西亚房地产市场在发展中，必须符合当地人口结构、产业特色与优势、就业机会等要素。简言之，马来西亚的城镇化发展并非走向城市过度拥挤的模式，而是更多伴生城镇的出现，分散城市功能。
大马安邦智库首席代表
