根据美国颁布国家“绿色”住宅标准，并根据住宅中含有的“绿色”元素多少将其定为不同等级。“绿色”住宅可节省低收入家庭的开支，但高昂的价格和较长的回报周期让多数消费者望而却步。
有者曾建议，可通过缩小建筑面积，为低收入人群开发包含“绿色”元素可承受的住房来降低成本。
“绿色”住宅采用对人体健康和环保有益的可回收材料，其主要特点为：能源利用率达到气候规范要求的最低标准；水和能源的利用率提高；室内空气质量得到改善。
在我国，虽然未必全然达到上述标准与特点，但可以逐渐看到一些新住宅区已开始融入绿化概念，证明了绿化元素也是建筑师、发展商与购屋者的必要考量之一。
世界不动产联盟亚洲太平洋区秘书处执行董事俞贵狮表示，绿化元素是一个国际性的观念，其主要产生动机是因为地球生了重病，自然灾害的增加，人们随意地浪费资源与砍伐森林。
“绿化元素也提醒我们要爱护地球，保留良好的环境给我们和后代，毕竟地球的健康就是我们的健康。”
鼓励相关项目增加
俞贵狮表示，我国政府目前为了强化绿色元素的重要，设立了能源、绿色科技及水务部。政府及相关机构近年来都不时拟定新计划和各种奖励，通过各种方式，提倡和鼓励本地的绿化、减碳精神，借此也鼓励了国内的绿色和低碳城市与产业项目的增加。
他指出，“绿色建筑指数”（GreenBuilding Index，简称GBI），是本地产业与建筑界的一个评级工具，来评定各个建筑物的“绿色程度”。“许多房屋发展商都希望在评级上达标，把绿化的概念放进去以获得证书。”
这项于2009年5月22日正式推介的绿色建筑指数所给予的评级，是依据有关建筑物的各项能力来评定，包括能源与水源节省、更健全的室内环境，以及各种绿色元素。
俞贵狮认为，绿色的概念，就是必须节省能源与多利用自然的资源，例如在房屋中不用安装冷气，并使用太阳能发电。
“一些发展商也积极采用可循环的材料建造房屋，虽然在价格上，绿色元素的加入会提高建筑费用的成本，但由于有政府的津贴，所以近年也不见得形成很大的阻力。”
除此之外，他也表示，西方先进国早在多年前把绿色元素融入建筑的构思，而世界不动产联盟也已经顺应局势推动多年。
讲究结构美观拉高屋价
大马购屋者协会中文组主任陈钟灵认为，对比从前，现今发展商所建造的住宅产业更注重建筑结构上的美观、生活素质及安全。
“一般上，依照我的观察，火柴盒房屋主要是以政府建造的居多，这些住宅产业主要是迎合低收入人士而建造。相比之下，现今的发展商反而会在建筑设计上尽可能提高要求，利用美观与舒适的设计，趁机将屋价拉高。”
他指出，发展商会利用建筑面积去估价，所以使用的价值也会不逊于一般的火柴盒房屋。
“由于现在的双层排屋都是美轮美奂，而且屋价也较高，所以可负担的人士也越来越少。以致现在政府建造更多组屋与公寓。”陈钟灵表示，引进的绿化概念在我国相对比较少建，而且由于地价普遍上较贵，所以未来要引进类似的概念恐怕有点难度。
“现在的房屋讲求的设计概念更新颖，玻璃的实用性较多，看似也能节能省电。一般上现今的人士买了房子后，多数都不需要装修即可入住。”
针对购屋者如何判断屋有所值？他指出，最后总要是不要在建造后货不对办，一些基本设施希望会耐用。
大马不缺建筑人才
房屋的设计在我国是否真的千篇一律？还是我国缺乏相关设计领域的人才？中国一些地区，将整个欧式建筑“完全移至”（山寨）至中国，这是否显示我国的建筑设计构思已经江郎才尽？
世界不动产联盟亚洲太平洋区秘书处执行董事俞贵狮表示，我国的房屋设计并没有想像般千篇一律，而且国内也有不少大专培育不少室内设计或建筑系的人才，为我国未来的建筑业打下一道强心针。
“房屋结构式的设计是建筑师与绘测师来处理，房屋的内部则是室内设计师的负责范围。在室内设计的领域，舒适性与实用性并非主要考量，最重要是根据屋主的口味与概念进行构思。室内设计也包括了家具的选择、厨房与厕所的设计等。”
他说，将整个欧式建筑“完全移至”（山寨）至中国或我国都不是简单的，而且我国有不少参照外国建筑物设计的住宅区频频设立，例如法国村（ColmarTropicale）与雪邦黄金海岸度假村。
一向被认为生活在“天堂”的马来西亚，亦可能受到地震的威胁。据了解，马来西亚有记录的最大规模地震是于1976年7月26日发生在沙巴拿笃的芮氏6.2级地震。另外，每年几乎一次的水灾危害也是屋主头疼不已的老毛病。面对上述困境，俞贵狮表示，近年建筑师也开始注重其防天灾的各种设计，甚至引进大型的建筑项目。
建筑师梦想成屋主噩梦
从房屋的设计上，我国的房屋看似居多偏向实用型，且撇开土地价格不谈，基本上越注重设计的房屋，价格就更高。
世界不动产联盟亚洲太平洋区秘书处执行董事俞贵狮说，行内有句名言：建筑师的梦想，是发展商的负担，也是屋主的噩梦。“建筑师的梦想都希望沿用到房屋的设计上，但个别房屋的设计若付诸理想则需要更高的费用，而且对屋主而言，往后的维持与装修都需要在付出一笔费用，所以一般只有独立式房屋可以做到理想与现实共存。”
近年，由于购屋者的消费能力大减，所以火柴盒房屋也迎合市场的需求而逐渐在市场抬头。对此，俞贵狮认为，建筑师必须根据基本规格，房屋的设计必须要有实际性、稳固性，舒适性及永续性。
嘉宾开讲：当今设计实用少空间
随著生活节奏加快，人们对生活质量有了更高的要求。尤其是对于居住环境，经过了繁忙的一天后，每个人都希望回到家有一个轻松惬意的环境。
可惜的是，马来西亚中价以上的房屋，双层排屋设计千篇一律，屋前剩余的空间非常有限，甚至屋后也没有保留太多空地。从不同种类的房屋，例如双层排屋、城市屋（town house）及半独立式，在过去20年，从设计及建筑材料的转变是一成不变还是求新求变？
世界不动产联盟亚洲太平洋区秘书处执行董事俞贵狮表示，马来西亚是多元种族的国家，过去的房屋特色，马来乡村多数是高脚屋，印度人是园丘房屋，华人则是中国汉方式建筑，建筑特色一般是有四合院，并善于利用木为材。
“过去的房屋设计例如双层排屋、城市屋及半独立式等，要追溯其有系统化的房屋发展是在60年代开始萌芽，当时的房屋设计都要有天井，屋后屋前都要有空地，以便有一些活动空间。”
他指出，人类对于房屋的需求一直在变化中，从前一字型排列的房屋特色到了现在已经大有不同，例如帝沙花园城（Desa Park City）的房屋就在屋后设计成一个公共花园，整个设计结构更偏向实用性与舒适性。
“对屋主而言，房屋的意义最重要是能住得安心，房屋作为大伙儿休息的地方、也是彼此聚会的场所，是衣食住行中的基本需求。”
（世界不动产联盟亚洲太平洋区秘书处执行董事）
