（蒲种1日讯）随著商业店铺租金持续上涨，蒲种公主城第一、第二、第四及第五区商业区近来陆续出现店铺招租、出售及商家搬迁情况，部分经营多年的老店因无法承担高昂租金，在租约届满后选择迁往租金较低的商圈继续营业，导致部分商业区的空置店铺情况日益明显。
根据《东方日报》记者走访观察，第一及第四区则有零星单位招租或出售，第五区空置情况相对较少；第二区公主城2/2路情况最为明显，沿路可见不少店铺挂上出租或出售横幅，部分单位空置多时，人潮相较其他区域显得冷清。
李燕韵：去年8月起陆续出现空置
梳邦再也市议员李燕韵接受《东方日报》访问时指出，她自去年8月至9月开始观察到蒲种公主城商业区出现越来越多空置店铺的情况，其中餐饮业、美容业及水果业者受影响较为明显。
她说，过去若仅有一两间店铺结业或搬迁仍属正常现象，但近数个月来，不少经营多年的烧烤店、酸菜鱼店等餐饮业者陆续退场，新旧店家更替情况也变得更加频繁。
“很多业者都向我们反映做不下去了。有些业者仍能依靠老顾客继续经营，但今年可以明显看到，不少业者的营业额正在减少。”
她表示，以往租金即使上涨一两千令吉，业者仍有能力承担，但如今部分单位租金突然上涨50%，甚至更高，令业者难以在短时间内提高营业额来填补成本缺口。
中间单位月租达1.4万 角头店单位最高4万
李燕韵透露，据她了解，目前第一及第二区商业区中间单位的月租金介于1万2000至1万4000令吉之间，角头单位租金则介于2万至4万令吉。
她指出，第二区是蒲种公主城规模最大的商业区，目前空置情况也最为明显，而第一及第四区则有零星单位招租出售。
“第四区主要以俱乐部较多，近期也有中国业者计划进驻，因此当地商业模式与其他区域有所不同，属于夜生活较集中的区域。”
她说，第五区过去性质较接近工业区，因此租金相对较低，每月租金约5000至6000令吉；然而，随著第一及第二区租金不断上涨，第五区租金也开始跟随市场调整。
部分业者转往第五区营业
李燕韵表示，部分餐饮业者在第一及第二区租约届满后，选择搬迁至第五区继续营业。
她说，虽然第五区租金也有所上涨，但相比第一及第二区仍便宜数千令吉，因此成为部分业者的替代选择。
“第五区的建筑属于一层半设计，而第一、第二及第四区多为四层楼建筑。”
她指出，第五区过去主要作为仓储用途，但近年来已有越来越多零售业、咖啡馆及餐饮业者进驻，逐渐朝商业区方向发展。
不过，她坦言，第五区目前仍有部分空置单位，主要是过去租用单位作为仓库用途的业者，因租金上涨而陆续搬离。
忧老字号流失削弱公主城特色
李燕韵表示，她一直关注蒲种公主城商业区的发展情况，并认为持续增加的空置店铺并非健康现象。
她指出，市议员服务团队经常向商家了解经营状况，而不少业者都会主动反映租金上涨问题。
“很多居民也疑惑为何食物价格不断上涨，以为是原材料涨价所致，但实际上原材料价格仍处于可控制范围，员工薪资开销也不是最大负担，真正影响最大的是租金。”
她认为，目前租金上涨主要受到市场供需影响。
“越来越多中国业者看好蒲种公主城的发展潜力，愿意以较高租金承租单位，因此业主对租金水平的预期也随之提高。”
她坦言，业主提高租金有其考量，但希望业主也能顾及蒲种公主城的长远发展。
“这里拥有许多经营超过20年至30年的老字号餐饮业者，他们共同打造出蒲种公主城今日的知名度与吸引力。如果这些本地特色商家陆续消失，公主城原有的特色也会逐渐流失。”
她说，蒲种公主城除了拥有地理位置优势，更重要的是拥有丰富且多元的商业生态，包括银行、药剂行、美容业、餐饮业及水果店等，共同形成完整的商业环境。
“公主城的热闹并非依靠单一行业，而是不同类型商家共同经营所形成的成果。这里有许多道地美食及传承多年的老字号，我们不希望这些特色逐渐消失，否则公主城原有的味道也会改变。”
汽车玻璃业者：租金翻倍成最大压力
另一方面，在第二区公主2/2路经营汽车玻璃生意的梁先生（40岁）指出，他自2013年起便在当地租店营业，当初选择在蒲种公主城设店，主要是因为距离住家较近，工作往返方便。
“这里平日的人流量以上班族顾客居多。”
他表示，自去年开始，当地店铺租金大幅上涨，附近也陆续出现越来越多空置店铺。
“以前部分中间单位租金大约6000令吉，现在已经涨到1万至1万4000令吉。”
他说，目前最大的经营压力就是租金，因其租金从约5000令吉涨到接近1万令吉，对经营成本影响很大。
他透露，第五区目前租金约5000令吉左右，因此部分商家在租约届满后选择搬迁至当地继续营业。
不过，他坦言，汽车玻璃行业的顾客大多习惯根据店址上门，因此即使面对租金压力，也暂时没有搬迁打算。
“考虑到汽车相关行业搬迁较为麻烦，现阶段暂时不考虑搬迁。”
