（台北12日讯）台湾台北市一名年轻许姓女子，去年以月租新台币2万2900元（约3157令吉）承租大安区一处豪宅套房，却被发现在屋内吸毒过量陈尸床上。林姓富婆房东不满房子瞬间沦为“凶宅”，愤而向女房客的母亲与舅舅等继承人提告求偿超过新台币2000万元（约275万令吉），包括房屋交易价值贬损、装修费与租金损失。
根据中时新闻网报导，判决指出，年仅18岁的许女在台北从事酒店公关，有长期吸食电子烟、笑气与毒品的习惯。去年7月，她透过包租代管业者，租下林女位于北市精华路段90坪豪宅中的一间套房。
然而，租约才签2个多月，许女母亲因联系不上女儿，会同业者开门进入，惊见许女已身亡，且房间内环境脏乱。检方相验结果，认定许女是因混用多种毒品，导致中毒窒息死亡。
事件发生后，林姓房东气炸了，主张许女隐瞒职业与吸毒恶习，其死亡行为让房屋变成凶宅，导致其他6间套房租客吓跑退租。她愤而提告，要求许女的母亲与舅舅等继承人，必须赔偿特殊清洁与装修费新台币40万元、租金损失120万元，更主张房屋交易价值惨跌2200万元，总计求偿2360万元，并先一步请求其中1183万馀元。
据报道，面对巨额求偿，许女母亲抗辩，女儿是“意外死亡”而非自杀，不该背负骂名，且房东事后已收回房间，自然无须再付租金，她更曾应房东要求支付了新台币3万8000元（约52397令吉）的清洁费。
台北地院法官审理后，关键在于厘清许女是否“故意自杀”。法官参酌法医研究所解剖报告，报告明确指出“如无充分证据支持有自杀意图，死亡方式有可能为‘意外’”，且检察官相验报告也认定“死亡方式有可能为意外”。因此，法官认定许女是“意外死亡”，并非故意以背于善良风俗的方法自杀，所以不构成侵权行为，房东据此求偿于法无据。
此外，法官也认为，所谓“凶宅”造成的房价贬损，是属于社会心理层面的“纯粹经济损失”，并非房屋本身发生“物理上的毁损”。既然天花板、墙壁、地板都没坏，冷气、电视、衣柜等功能正常，房东就不能依《民法》或租赁契约要求赔偿贬值损失。至于其他房客退租的租金损失，也因同样理由而不获支持。
至于积欠的租金部分，法官认为，房东在许女过世后就已自行收回房间，未再提供给继承人使用，依《民法》规定，继承人自然免付后续租金。
最后，法官仅认定，许女生前未尽“善良管理人”注意义务，导致房间脏乱有如垃圾场，判决继承人应赔偿“床垫床组更换费9500元”与“清洁及废弃物处理费3万2000元”，但扣除许母已代垫的新台币3万8000元后，继承人反而只需再赔偿房东新台币3250元（约448令吉）。全案仍可上诉。
