（东京6日讯）一直以来，只要提到外国人在日本“爆买”房地产，大家脑海中第一时间浮现的往往是中国买家。然而，日本房地产市场出现大洗牌！
根据日本国土交通省的最新调查指出，在东京23区新建公寓的海外买家之中，台湾人已正式跃居各国之首，呈现“压倒性领先”的态势，逐步取代了昔日的中国买家，成为最大的外国买家。
AI红利寻资金出路
受惠于全球人工智能（AI）需求大爆发，台湾半导体龙头台积电大幅增长，带动了不少台湾家庭富裕。在庞大资金缺乏出路的情况下，日本自然而然成为了这批新晋富豪的投资目的地。
此外，加上日圆在过去几年来不断下跌，大幅贬值以及东京顶级豪宅的价格比台湾还要低，令投资日本楼更加吸引。
目前赴日买楼的典型买家，涵盖了中小企业主，以及医美医师等高净值人士。
寻求资产“安全网”
除了经济诱因，地缘政治更是推波助澜的关键。近年两岸局势紧张，台海地缘政治风险成为了买家在东京买房的另一个关键原因。富裕人士逐渐将海外置产视为是分散资产的“安全网”。
对不少台湾人而言，跨国买楼除了看中物业增值潜力之外，也是为了因应可能发生的台海危机，最终目的是为了避险。
台湾人钟情日本楼的另一个核心原因，是交通便利性。
以住在台北的买家为例，他们格外重视往返机场的便利性；由台北松山机场起飞，不用4小时就能抵达东京羽田机场。邻近的地理位置让业主得以在短短数小时内轻松往返台北和东京。
东京、大阪成首选
在投资区域选择上，多数台湾人对东京和大阪的公寓最感兴趣。然而，随著台积电赴日本熊本设厂，不仅带动当地半导体产业发展，也吸引大批台湾资金涌入当地的房地产市场。
邻近台积电熊本厂的福冈，近来同样引发不少关注。在熊本，随著产业聚落快速成形，周边农地陆续转作住宅及商业用地，带动地价持续攀升。2025年，熊本菊阳町平均公告地价年增14.5%，邻近的大津町更大涨20%，成为日本地价涨幅显著的地区之一。
值得一提的是，官方统计上台湾人会“压倒性”超越中国人，这当中有一个统计上的结构性盲点。
部份中国买家倾向透过申请“经营管理签证”在日本设立公司，并以“日本法人”名义购置不动产，这类交易并不会被列入“海外买家”的统计之中；相较之下，台湾买家大多是以“个人名义”直接买楼，因此在官方的登记件数上，台湾买家的领先优势显得格外突出。
