（吉隆坡4日讯）IOI置业集团（IOIPG，5249，主板产业股）旗下的IOI产托（IOI REIT）预计在今年末季正式挂牌，若按每股90仙的指引价计算，市值料为约50亿令吉，上市后有望成为马股第5大房地产投资信托（REIT）。
达证券分析员谭倩文近日与IOI置业管理层会面后指出，IOI产托上市计划目前仍按原定进度推进，预计于今年末季上市。
根据IOI置业今年4月公布的计划，公司拟将9项投资产业注入IOI产托，总值达75亿8000万令吉。
IOI产托将通过发出55亿单位进行上述交易，指引价是每单位90仙，同时以26亿5000万令吉支付剩馀款项。
收益率向平均水平看齐
根据拟议资产组合及备考业绩，谭倩文估计，若以每单位90仙的指引价计算，IOI产托的收益率介于6.5%至7%。
她指出，这与管理层近期展开投资者巡礼后所获得的市场反馈基本一致，即投资者普遍寻求超过6%收益率。管理层也透露，目前已获得本地及海外机构投资者的初步兴趣。
“IOI产托的预估收益率，与马股产托领域的平均水平是一致的，甚至比较大型同业目前约5.3%至6%的预估收益率稍高。”
此外，谭倩文认为，在优惠预扣税率届满后，产托的税后周息率吸引力有所下降，海外投资者受到的影响尤其明显。而市场也需要时间熟悉IOI产托旗下的资产组合，因此新上市产托提供一定收益率溢价，有助提高其吸引力。
