（吉隆坡13日讯）一项市场调查显示，由于融资困难和买家持谨慎态度，对房产市场造成压力，大马各地未售出的住宅物业继续增加。
根据大马房产发展商公会（REHDA）公布的调查数据，截至2025年12月杪，有60%的发展商表示有未售出的已竣工住宅单位，反映了新竣工房屋销售面临的持续挑战。
发展商将终端融资（end-financing）贷款被拒、价格高企和需求低迷列为库存未售出的三大原因。
大马房产发展商公会主席拿督何汉生表示，融资问题仍是影响房产销售的主要因素。
“在50万令吉至70万令吉的房屋价位，贷款被拒率介于31%至45%之间。”
在未售出的房屋中，双层与三层排屋占比最大，达26%，而其次是服务式住宅（19%）和单层排屋（18%）。
认购率降至21%
何汉生指出，在销售放缓及市场不明朗的情况下，发展商正在调整策略。
“一些发展商不再一次性推出200个至300个单位的项目，而是先推出较小规模来测试市场。此外，由于需求疲软，部份项目也被推迟。”
尽管存货未售，发展商在2025年下半年仍继续推出新项目，期间共推出了1万7971个住宅单位，而整体认购率降至21%。
2025年下半年的销售表现共售出3784个单位，低于2025年上半年的38%认购率。
前景谨慎乐观
何汉生续指，尽管经济持续不明朗，业界对2026年的前景仍持谨慎乐观态度。
服务式住宅是销量最多的房产类型，其次是公寓，而联排住宅（townhouses）则录得最高的认购率，达60%。
调查发现，36%的新推介项目售价在50万令吉或以下；而当中的28%介于30万零1令吉至50万令吉之间，而8%的售价在30万令吉或以下。
同时，26%的新推介项目介于100万令吉至250万令吉之间，是第2高的平均价位，主要集中在雪兰莪莎阿南、柔佛依斯干达公主城及地不佬。
这项由大马房产发展商公会于2025年12月至2026年2月期间进行的“房产业调查”（PIS），涉及西马166家发展商，以评估2025年下半年的市场表现及2026年的前景。
