在大马房产信托（REITs）领域，跨越银行、建筑与资产管理三大行业的女性掌舵人可谓凤毛麟角。而凯德商用大马信托（CLMT，5180，主板房产信托股）首席执行员杨素玲，正是这极少数能以多维视角，重塑老牌产托的企业精英。
杨素玲不仅带来了跨行业的管理逻辑，更在悄然改变这家公司的“基因”。本期《东方产业GPS》专访杨素玲，看她如何凭借敏锐的眼光，让凯德商用大马信托从传统商场，向“零售+工业”的双引擎模式华丽转身。
杨素玲的履历极具雄厚，她从银行业起步，后来担任中环产托（SENTRAL，5123，主板房产信托股）首席执行员。之后加入联实集团（Lendlease），负责敦拉萨国际贸易中心（TRX）及实达购物城（Setia City Mall）的发展项目。
告别红海：剑指20%工业资产比例
杨素玲受访时表示，虽然中环产托（资产以办公楼为主）的定位与凯德商用大马信托不同，但资产管理的逻辑在本质上是相通的。
而在联实集团任职期间，她从零售、开发与建筑累积了丰富的实战经验，这恰恰契合当下凯德商用大马信托的转型需求。
与此同时， 杨素玲已经意识到零售市场的局限性。为了降低卷入零售市场（商场）的红海竞争，凯德商用大马信托将目光瞄准了工业与物流资产。
雄心壮志：冲刺80亿资产规模
她以柔佛士乃项目为例，该项目在建造期间就已达到100%的出租率，反映跨国企业对本地工业设施的强劲需求。
杨氏也分享了凯德商用大马信托的两大中期目标。
“目前，工业资产占投资组合的8%，中期目标是达到20%。至于我们的资产管理规模（AUM），目前为55亿令吉，中期愿景是推高至80亿令吉。”
.jpeg "杨素玲意识到零售市场的局限性，因此将目光瞄准了工业与物流资产。图为PTT Space Elmina Logistic Hub的仓库。（图由凯德商用大马信托提供）")
精准收购：锁定6.5%至7%回报率
杨素玲接著说，凯德商用大马信托去年已经完成了约2亿7000万令吉的资产收购，预计将在2026年作出全面贡献，因此今年有望取得更好的业绩表现。
此外，她强调，未来的收购将高度集中在工业资产，且必须能够带来6.5%至7%左右的回酬率。
“这样的门槛是为了确保收购能真正回馈股东，保障股息的稳定性。”
