（吉隆坡30日讯）由于政府此前公布的预扣税（Withholding Tax）新政策尚未有细节，雅饰房产信托（AXREIT，5106，主板房产信托股）的收益分配将保持不变。
雅饰房产信托首席执行员梁洁美表示，大马房地产投资信托经理人协会（MRMA）已在2025年中旬与政府沟通，但至今尚未接获正式答复。目前，仍在等候财政部或税收局发布新的指引。
梁洁美是在主持雅饰房产信托的业绩汇报会时，回应预扣税相关问题。
随著预扣税于2025年尾到期，若无新指引，投资者需自行根据个人所得税率进行申报与纳税。
梁洁美指出，雅饰房产信托最新公布的收益分配是每单位2.75仙，其中1.34仙需缴税，1.41仙免税。若政府在派息前尚未发布指引，那么股东可获分每单位2.75仙收益。股东需要按照自己的缴税率缴税。
“小户可能从中受益，因为他们可以免税，或者仅需缴付较低的税率。”
公司前景正面
另一方面，展望未来，梁洁美说，身为首席执行员兼MRMA主席，她对今年的展望相当正面。预计雅饰房产信托今年会耗资2亿5000万令吉进行收购。若一切顺利，收购一般会在3个至6个月内完成。
“目前，工业领域需求主要集中在槟城、雪兰莪和柔佛。过去两年，在柔新经济特区（JS-SEZ）资产下，当地的需求与租金有显著的提高。”
梁洁美补充，整体而言，制造业，尤其是电力需求高的制造业，询问明显上升，雅饰房产信托物色资产时，把交通、港口及物流连接性纳为考量点。
“目前，雅饰房产信托负债率为32%，无需筹集资金。一旦负债率接近40%，方才需要筹集资金。”
出租率达逾九成
此外，梁洁美称，雅饰房产信托此前已经进行超过10次私下配售。
目前，雅饰房产信托持有69项资产，出租率为94%。
雅饰房产信托本周三（28日）公布业绩，2025财政年末季（截至12月31日止）净利按年增长47.09%，至1亿3387万令吉；营收按年增长4%，至9131万令吉；而净产业收入按年下跌1.8%，至7822万令吉。
该产托全年净利达到2亿8208万令吉，按年上涨34.32%；营收按年上扬13.77%，至3亿6420万令吉；净产业收入录得3亿1327万令吉，按年增加14.5%。
