（吉隆坡6日讯）市场调查显示，大马建筑维护缺陷风险偏高，防水问题成为了最大威胁。
立邦涂料（Nippon Paint）携手大马房产与设施管理协会（MIPFM）进行一项市场调查，以了解大马建筑维护现状，探讨当下物业专业人士所面对的挑战。
该调查于今年8月进行，收集了建筑经理、物业经理、建筑师及设施经理等专业人士的反馈。
他们是直接负责大马住宅与商业建筑，维护工作的核心角色。从他们的反馈中可见，建筑物在日常维护与系统建设方面依然存在缺陷。
立邦涂料通过文告指出，这项调查结果暴露出更深层的系统性问题，即大马的物业管理行业至今仍以被动式维护为主，而防水问题则成为最迫切的隐患，威胁建筑的长期结构完整性与资产价值。
大马房产与设施管理协会会长哈芝依沙表示，这项调查让他们更清晰地看见行业目前在维护方面所面对的挑战。
“可喜的是，及早意识到这些问题，让我们能够与监管机构、业主及解决方案供应商携手，共同提升行业标准，强化建筑资产的长期维护价值。”
调查发现，超过40%的物业专业人士表示，他们每年才检查一次建筑；而另有1/6受访人士则每季进行一次检查。
“这意味著一旦潜在缺陷被忽视，就可能会恶化为漏水问题，进而推高维修成本，并加速建筑资产的老化。”
防水问题：反复出现且严重的痛点
调查显示，有90%的专业人士指出楼顶漏水，常见原因包括排水系统不良、防水系统老化或屋顶积水。
同时，他们（90%）也面临墙体渗水，常见情况包括外墙及楼顶边缘矮墙渗漏，并伴随潮湿斑块及霉菌滋生；而70%的专业人士指出，浴室、厨房等湿区，漏水问题最为集中，常波及到下层。
更令人担忧的是，调查还发现，部份专业人士表示，因成本问题而延迟防水维修。然而，推迟防水工程只会加速恶化，导致更高的维修费用、安全隐患加剧以及资产价值下降。
商业影响：不于墙壁与天花板表面渗漏
调查揭示，防水失效不仅影响外观，更带来财务、结构与声誉风险。
对业主而言，推迟防水维修往往导致更高的翻新支出与建筑寿命缩短；对投资者而言，反复的渗漏问题威胁著大马房地产的长期价值；而对于租户，反复出现的渗漏问题会让他们担忧居住安全与舒适度, 也会动摇对物业的信任。
立邦涂料大马总经理郑思达表示，这项调查为大马在加强建筑维护、保障长期资产价值提供了重要参考。
“防水失效绝非小瑕疵，及早处理有助于保障安全、控制成本，从而维护建筑资产的长期价值。若要保持竞争力并持续吸引投资者，大马必须从短期维修转向预防性维护。”
另一方面，调查也揭示了业界对现有的翻新与维修承包商的不满。
当中有2/3的专业人士表示，对现有翻新与维修承包商与供应商的满意度仅属“中等”。
“这种信心缺口揭示在选材规范、施工与后期维护的深层问题，同时反映出业界迫切需要建立更高标准并推动更可靠的长期解决方案。”
立邦涂料续指，随著大马致力于成为东盟区域投资与永续发展的关键阶段，其建筑环境的韧性正受到日益严格的审视。
“过时的维护模式，加上维修基金日益紧张的情况下，许多潜在问题逐渐显现，可能影响建筑业多年来的成就。”
