（吉隆坡1日讯）森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股）旗下的吉隆坡高尔夫乡村俱乐部商场（KLGCC Mall），将在10月正式开门营业额，届时将为公司带来稳定的租金收入。
兴业投行分析员近期出席森那美产业的一场汇报会，了解该公司的各项发展计划，包括KLGCC商场。
分析员表示，森那美产业正在建立新投资产业组合，其中一项关键产业就是KLGCC商场。这家可出租面积为24万平方尺的商场将在10月开业，目前的出租率已经达到85%。
同时，他指出，KLGCC商场的定位是社区设施，租户组合将迎合临近居民的生活需求。
“森那美产业已暂停脱售一些资产，并计划在未来2年至3年内发展成可带来稳定租金收入的投资产业。”
分析员补充，去年以来，该公司便将总值约1亿5000万令吉至2亿令吉的工业产业保留下来，未来自行开发后再出租。
积极推进工业发展项目
“这是SHIFT25转型计划的其中一环，管理层决心扩大产业资产基础，成为强大的业主。安排房产投资信托（REIT）上市也是该公司考虑的计划之一。我们认为，凭借其优质工业资产组合，市场的反应料不俗。”
分析员接著提到，森那美产业在武吉拉惹发展的物流发展亦如火如荼地进行。
其中，Metrohub 1和2（可出租总面积200万平方呎）的出租率已分别达100%和88%。第三座仓库建设工程已动工，另两座仍处于规划阶段，三者合计将提供额外200万平方呎的可出租面积。现有的工业发展基金（IDF）足以支撑相关建设资金需求。
数据中心融资方案未定
另一方面，森那美产业的第二座数据中心（估值或达40亿令吉至50亿令吉）的融资模式尚未敲定。
无论如何，分析员预期，管理层可能延续2021年成立工业发展基金的“发展基金”模式。当时，该基金成功支持了武吉拉惹物流仓储项目。
综合所有因素，兴业投行维持森那美产业的“买进”评级和2.33令吉目标价。
