（北京19日讯）陷入财务危机的中国房地产开发商陆续走上债务重组的道路。截至今年2月底，已有14家完成了全部或部份的债务重组。然而在经济环境不佳的背景之下，债权人对开发商的偿债能力预期下修，包含利息更低、偿债时间更长。
中国房地产市场自2021年开始走下坡，成为拖累经济成长的重要因素。今年政府工作报告中定调“更大力度促进楼市股市健康发展”、“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
仅14家完成债务重组
《第一财经》报导，近期陆续传出各项债务重组的消息，据中国房地产市场研究机构克而瑞统计，截至2025年2月底，至少有59家面临财务风险的开发商发布有关债务重组或破产重整的相关资讯，其中有14家宣布完成了全部或部份的债务重组。
例如，世茂集团近日发布公告称，境外债务重组计划已获得高等法院批准，3月13日起生效；远洋集团的境外债务重组在2月下旬获得香港法院批准，并已生效；碧桂园则在1月初提出了116亿美元的境外债务重组方案。境内债方面，在3月中旬开始与投资者协商新的偿付方案。
经济不佳 重组波折重重
然而，由于中国房地产业的市场形势复杂、整体经济不佳等因素，开发商的债务重组仍面临不少波折，债权人对开发商的偿债能力预期也因此下修。
报导引述东吴证券房地产行业分析师房诚琦观察，今年可能是房地产开发商债务重组的高峰，并且会出现“境内债重组方案向境外债重组方案靠拢”、“削债幅度更大”、“债务利息更低”、“展期时间更长”。
他说，若债权人想在相对较短时间内回收债务，可能需接受债务被大幅“折价”，包括现金折价回购、原债务折价转换为低息甚至零息的新债券、新贷款；若债权人拟全额回收本金或尽量减少本金损失，则需接受更长时间的债务年限与更低的债务利息。
